没有效,因为没有房产证的房子是不能办理抵押的。根据国家法律和司法解释的相关规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不能抵押,无房产证的房屋不能抵押,签订的抵押合同无效。
一、无证房产过户是否能抵押
没有房产证的房屋不可以抵押,根据我国《民法典》规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、没有房产证的房子可以买吗
没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子,会存在较大法律风险。虽然无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的,但是没有过户不能证明房屋的物权归属,物权不受法律保护,存在较大法律风险。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
一、房产证办理流程是:
1、房产证办理人到房管局填写申请书;
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;
3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。
二、办房产证需要的材料如下:
1、房屋购销合同原件及补充合同原件;
2、商品房销售统一发票原件;
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4、完税凭证;
5、身份证复印件;
6、户口簿或户籍证明复印件;
7、已婚的需要婚姻证明复印件。
总而言之,没有房产证的房子是可以买的,国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的,但买方是不能取得房子的物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,没有经过登记的,不发生效力。买了没有房产证的房子,因为没有房产证,就不能去办理转让登记,所有权不发生转移。
三、没有房产证可以贷款吗
没有房产证的房子在权属上可能会产生争议,不能办理抵押。抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。我国法律规定,办理房产抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
下列房地产不得设定抵押:
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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当事人买的房屋抵押没有房产证有效吗?黑龙江在线咨询 2022-12-091、没有效。首先,没有房产证的房屋是无法办理抵押的,因为房屋属于不动产,不动产抵押必须要登记才能生效。 2、根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地
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