影响房贷审批的因素有，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率-法师兄

影响房贷审批的因素有，买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 09:12:16 383 人看过

完成买房大计，买房贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些？买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢？目前来看，最易影响买房贷款审批的因素有以下这些：

1、个人信用记录申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

2、还款能力说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

3、个人贷款违约假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。影响房贷审批的因素有哪些怎样才能提高买房贷款审批几率

4、首付款依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

5、负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。以上是为大家整理的关于影响贷款审批进程的因素，购房者若想顺利贷款，还是应该提前了解以上知识，以免相中了房子，一时带不了款而与房子失之交臂。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

买房者怎么做才能提高买房贷款审批的几率呢及影响贷款审批的因素有哪些
198人看过
影响贷款审批的主要因素是什么
143人看过
贷款买房时有哪些因素影响贷款的
454人看过
买房贷款流程是怎样的？影响买房贷款的因素有哪些？
149人看过
二手房购买者在申请房贷时应注意哪些因素才能顺利通过贷款审批
188人看过
公积金贷款怎么贷？影响审批的因素竟然这么多！
181人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
网贷多了住房公积金还能贷吗，影响公积金贷款审批的因素有哪些？

当前是征信社会，随着国家对网贷的管控越来越严格，基本上正规的网贷平台都已经接入了征信系统。如果申请网贷有逾期不还的情况，都会上传征信不良记录，这无疑会影响公积金贷款审批结果。即使申请网贷没有逾期情况，但每次申请网贷都会查询征信，短期征信查询过多容易造成征信花，征信花会严重影响贷款审批结果。频繁申请网贷不仅影响公积金贷款、信用卡办理、房贷等都会影响，因此建议用户最好还是少网贷。除此之外，公积金贷款还受以下因素影响：因素一：除了频繁网贷会影响公积金贷款，频繁申请信用卡也会影响公积金贷款，性质与其类似。信用卡申请一次也需要查询一次征信记录，短期查询次数过多，容易造成征信花，从而影响到公积金贷款的审批。因素二：公积金贷款不同于普通房贷，其对于公积金的缴纳时间及金额有一定的规定，不同的地区规定有所不同。申请公积金贷款必须连续且足额缴纳公积金半年以上，并且申请贷款时公积金账户处于正常状态，否则贷款容易

2023-11-17

110人看过
房贷
共同还款人有贷款会影响房贷审批吗

应当会有一定影响，具体需要跟贷款银行沟通确定。一、信用卡逾期十个月怎么办？信用卡逾期十个月，应当及时还款处理。信用卡没有准时还款时，除了计收利息与违约金，还会影响个人信用记录，影响后期办理个人信贷或金融等私人业务，也会影响到后续乘坐飞机、高铁等交通工具。如未按时还款，银行是有权利通过法律途径或催收部门追回款项。逾期在一个月内，算逾期一次，只要逾期，哪怕一次，想提升额度就比较困难；逾期连续3次或累计6次，会有不良征信记录，以后贷款、办信用卡会很难；逾期超过一定金额和时间，银行会冻结信用卡。二、欠信用卡还不上了要坐牢吗一、欠信用卡一直不还款，产生的法律后果主要有：1、会产生高额的逾期利息。2、会被银行向法院起诉，将产生诉讼费用、律师费用等经济损失。3、个人会有不良信用记录，对以后的办银行卡、贷款等都会产生影响。4、如果欠款金额达1万元以上的，构成信用卡诈骗罪，要被追究刑事责任。二、信用卡不还款

2023-04-01

192人看过
婚姻状况证明
买房如何审批贷款？贷款的流程是什么？

（1）借款人申请时，需要借款人填写个人购房贷款表，并提供以下材料：1。借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；2、婚姻状况证明（已婚人员提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明，未婚人员提供未婚证明）；3、不低于房价30％的首付款凭证；但购买第一套自住住房且套房建筑面积90平方米以下的，可执行首付比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付比例不得低于40％。4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有人同意以所购房屋作为抵押物的证明；6、借款人的家庭财产和经济收入证明。借款人家庭成员共同还款的，各方应签订共同还款责任确认书，明确一方无法偿还贷款的，其他方应继续承担还款责任。（二）受理和调查信贷部门收到上述信息，调查其信息的真实性。借款人偿还贷款本息的能力，确定贷款金额和期限。调查的主要内容包括：1。首付是否足额存入信用社销售的专用账户；2、房价是否合

2023-02-04

485人看过
担保贷款
影响车贷额度审批的因素具体有哪些

车贷是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车(不以营利为目的的家用轿车或7座(含)以下商务车)的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。一、首付比例按照银行要求，贷款买车的客户首付比例至少三成。如果借款人达不到这一要求，那么贷款肯定无望了，而且若借款人首付款较高，成功获贷的几率也比较大。二、信用情况找银行办理车贷，银行首先会查看借款人的个人征信报告，若发现报告上显示的逾期还款情况，那么贷款额度就有可能打折扣了。所以，大家在日常生活中一定要维护好个人信用，以免贷款申请受阻。三、还款能力申请银行车贷的购车者，若拥有较且稳定的收入，贷款不但能快速获批，而且获得的贷款额度也较高;反之，如果借款人收入低，不但贷款额度低

2023-05-03

247人看过

房贷
房贷审批不通过的概率

房贷审批不通过没有一定的概率，一般只要符合银行贷款的相关申请条件，就会通过。房贷申请条件和手续：1、合法的身份；按时足额的缴存住房公积金的自然人；有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力；2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。4、贷款所需资料：（1）本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件（2）本人的婚姻状况证明（3）本人的职业和收入的证明，例如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等，以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料。（4）购房首付款证明（5）购房合同等其他证明贷款的资料

2023-02-04

402人看过
房贷
买房贷款审批条件以及审批通过多久放款

买房贷款审批条件是贷款人年龄在18~60，有一定的还款能力，有3成的自筹资金作为首付款，并且有足够代偿能力的对象作为担保人等。房屋按揭贷款审批通过后一般一个月就能放款。一、买房贷款审批条件买房贷款审批需要满足以下条件：1.年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3.借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。6.有贷款行认可的资产进行或，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。二、房屋按揭贷款审批通过多久放款房屋按揭贷款审批通过放款快的话7天，慢的话1个月左右，看看各银行关于房产按揭这个存款准备

2023-06-05

293人看过
法律综合知识
分户囗对房贷审批有没有影响

分户囗对房贷审批没有影响，分户是指公民因生活或居住条件发生变化，由一户分为数户的户口登记，其基本条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活，不影响购房资格问题，但如果第1套房屋的所有人名字，在自己名下买第2套贷款就有影响。《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。

2024-08-22

473人看过
法律综合知识
哪些因素影响公积金贷款的审批？硬查询影响公积金贷款吗？

现在很多人缺钱的时候都会去申请贷款来进行资金周转，买房可以申请公积金贷款，公积金贷款是为缴纳了住房公积金的职工提供的贷款业务，只要是缴纳了住房公积金的职工都可以按照国家公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。不过，只要是申请贷款那就不会是百分百下款的，那么，哪些因素会影响公积金贷款的审批呢？硬查询影响公积金贷款吗？下面一起来看看～哪些因素影响公积金贷款的审批？1、缴存时间：借款人必须连续正常缴存公积金满六个月（个别城市要求满十二个月）以上，如果缴存时间不达标，那么肯定是会影响公积金贷款成功审批的。2、信用情况：借款人两年内的贷款记录以及信用卡记录，如果出现连续逾期三次以上或累计逾期六次以上，则不能申请公积金贷款。3、收入情况：如果借款人没有稳定的收入，或固定收入太低，不符合贷款申请标准的话照样会被拒。4、负债情况：一般借款人的负债不能超过月收入的百分之五十，一旦超过则会影响贷款审批，因

2023-12-09

147人看过

法律综合知识
房贷面签后审批通过率高吗

房贷面签后审批通过率是否高，需要根据情况而定：如果申请人个人资质符合贷款条件，且没有任何资料缺失的情况下，一般通过率比较高。但如果申请人征信不良、还款能力差，为此通过率会比较低。因为房贷面签的通过率会受到很多因素的影响。房贷面签的通过率会受到贷款申请人的信用状况、贷款申请人的收入情况、房屋所在地的政策等因素的影响，如果贷款申请人的信用状况较差，房贷面签的通过率会相应降低。房贷面签要注意什么1、带齐相关资料一次性将资料带齐，可以避免之后多次跑银行补交资料，节省时间成本。需要携带的资料有：有效身份证原件、户口本、收入证明、银行流水、学历证明、购房合同、首付款收据等，此外，对于已婚人士还需提供夫妻双方的身份证原件和结婚证，离异的还需提供离婚证。对于是二套房的，还需提供首套房的相关证明。2、保证贷款资料真实有效贷款资料真实有效是银行放贷的一个基础，部分用户为了确保贷款能顺利下款，往往会选择伪造贷款

2024-02-05

154人看过
法律综合知识
有网贷房贷能审批吗

一、有网贷房贷能审批吗倘若您名下尚余部分网络贷款尚未偿还完毕，尽管并无逾期情形发生，而且该未偿项目的规模也没有对总体债务负担产生过大压力，那么在这种条件下申请住房按揭贷款仍然具有相当可能性。我们必须清楚地认识到，银行在审核此类贷款需求时，往往会综合评估借款人的信用记录及债务情况。若发现网络贷款历史数据表现良好，且暂无严重的逾期行为，银行或许愿意视此为借款人还款能力的参考依据之一。反之，若是网络信贷状况恶劣，出现较为严重的逾期现象，或者综合债务负担过高，都有可能对住房贷款的审批结果造成不利影响。对于申请者本人而言，还必须具备稳固的职业生涯、持续的经济来源以及优良的信用纪录。若发现存在相关逾期记录，建议优先处理网络贷款事项，保持自身良好的信用记录，从而提高申请住房按揭贷款的成功几率。《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款

2024-03-12

264人看过
网贷
房贷审批中借了6000网贷两者互相影响吗

只要在银行没有出现信誉上的问题，就应该没有问题。你的房贷只要符合所贷款的要求和条件，尽管在审核期间有网贷，但是不会影响你的房贷审核。一、网贷不还后果严重吗网贷不还会有以下后果：1、影响个人征信目前大部分的网贷平台都已经接入了人民银行个人征信系统，接管用户一旦出现网贷逾期的情况，平台将有义务把用户的逾期记录上传到人民银行征信系统，一旦逾期严重将会成为黑户，将无法办理相关的贷款业务。2、高额罚息在网贷平台出现逾期的问题，不但对自己的个人征信造成影响，在逾期期间还会产生高额的罚息。从借款人逾期当天开始计算，知道借款人将所有的欠款还清为止，在逾期阶段所产生的罚息金额比较高。3、纳入失信名单如果借款用户在网贷平台长时间逾期不还款，那么平台就有权利起诉到法院，到时用户如果还拒不还款的话，将会被法院纳入失信名单，也就是这些人将会成为老赖。4、目前网络上的大部分网贷平台都是合法的，在平台出现了逾期的情况，

2023-02-04

222人看过
房贷
买房贷款审批需要哪些材料

一、买房贷款审批需要哪些材料买房贷款审批需要以下材料：1.身份证原价及复印件两份（身份证正反面）2.户口本原件及复印件（户主页和自己那页）3.婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）4.个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）5.经房产部门鉴证过的购房合同原件。6.开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。7.贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。办理好房屋贷款后，当事人应当按时偿还贷款，避免逾期情况出现二、申请买房贷款需要具备哪些条件申请买房贷款需要具备以下条件：1.借款人必须是完全民事行为能力人;2.借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;3.在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;4.同意将所购住房作为抵押物;5.必须支付不低于所

2023-06-16

87人看过

法律综合知识
房贷审批期间离职了有影响吗

房贷审批期间离职并不会直接导致贷款申请被拒。在银行审批房贷时，已经提交了银行流水和财力证明，银行不会知道用户已经离职。因此，离职自然就不会影响房贷审核结果。但是，如果在房贷审批期间离职导致公积金缴纳中断，而申请商业贷款并不会参考用户的公积金是否连续缴纳，那么可能会影响贷款审批结果。因此，如果正在办理房贷，最好不要离职。以上信息仅供参考，如果还有疑问，建议咨询专业金融人士。房贷审批期间要注意什么1、准备充分的资料：确保用户准备好所有需要的文件和资料，如身份证明／收入证明／银行对账单／房产证明等。不完整或错误的资料可能会延迟审批过程；2、维护良好的信用记录：银行通常会查看用户的信用记录，包括信用分数和信用历史。要保持良好的信用记录，及时还清债务并避免逾期支付；3、收入稳定可靠：银行通常会关注申请人的收入来源和稳定性。提供稳定可靠的收入证明，如工资单／税单／雇主证明等，有助于增加审批成功的机会；

2023-12-18

248人看过
退房
买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗

一、买房首付款交了贷款没审批成功能退房吗买房首付款交了贷款没审批成功能退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的，可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。二、买房首付一般是多少1.购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2.如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3.买房首付一般是：办理按揭利息可以的是公积金贷款。首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。月供多少要看贷多少钱供多少年。三、买房凑不齐首付

2023-04-14

205人看过