开发商赔偿的回迁房能买卖吗-法师兄

开发商赔偿的回迁房能买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 23:51:20 435 人看过

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证；

在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

《城市房地产管理法》第三十九条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
开发商能不能买房被拆迁

开发商能否在征地后买房拆迁？开发商可以购买要拆除的房屋。只要开发商和业主达成共识，就可以买卖房屋。房屋销售不受土地征用的限制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。违法建筑拆迁能否得到补偿？一般来说，违法建筑的拆迁不需要补偿，但在某些情况下，拆迁人可以得到相关补偿。属于具有土地使用权的违法建筑的，拆迁人应当对拆迁过程中因拆迁造成的土地使用权损害给予适当补偿。以出让方式取得土地使用权，违法建筑

2023-05-08

63人看过
回迁房
回迁房属于能买卖的房屋吗

一、回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况：(一)业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。(二)业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。三、买回迁房有何风险1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、在房价上涨时，易发生纠纷。出

2023-05-24

317人看过
回迁房
回迁房当商品房卖告上法庭开发商退款又赔钱

来源：生活时报2000年10月13日0930[焦点网新闻]本报讯(记者陈君通讯员晓欣)回迁房能否当作商品房出售？日前，北京宣武法院审结了一起房屋买卖纠纷，把回迁房当作商品房出售的某开发公司输了官司。该案的审理也对打算买房的人们发出了警示。据了解，在外企就职的李女士于1997年12月花66万元买下北京二环以内一套建筑面积为112.71平方米的单元楼房。来年8月，李女士一家人经过精心装修后喜迁新居。但让李女士不安的是，原说好一年内办理产权手续，但时限已到却不见动静；更令她气愤的是，在与邻居的一次闲聊中，李得知这栋楼是危房改造回迁用楼，根本不是商品房。李女士顿时有一种上当受骗的感觉，在与开发公司争论未果之后，李一纸诉状将开发商告到法院，要求退还购房款和后期公共维修金，并赔偿装修费10万元，要求支付搬迁费及利息等。李与开发商签订的《商品住宅楼购销合同》中曾有约定：保证出售房屋产权为北京市产权的商品

2023-06-10

411人看过
有期徒刑
开发商卖回迁安置房算一房二卖属于诈骗吗

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑。一、擅自卖掉货物是不是合同诈骗罪擅自卖掉运输货物，如果以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。二、租来的车抵押给别人犯法吗？违法。抵押人并无该车的处分权，收车并不犯法，但是无法行使抵押权。收车方在明知手续不全的情况下还继续收购车辆是违法行为。将租来的车恶意抵押,涉嫌构成合同诈骗罪，判刑要根据具体情节。中国《刑法》第二百二十四条规定，以非

2023-03-23

437人看过

回迁房
能买卖吗，回迁房与商品房的区别有哪些？

一、回迁房能买卖吗对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交

2023-03-17

100人看过
商品房买卖
回迁商品房买卖的税费

一、回迁房的定义及手续办理回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。二、回迁商品房买卖的税费房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的潜规则。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢？房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法

2023-02-18

493人看过
回迁房
什么是回迁房回迁房能不能买卖

一、什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房能不能买卖回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该

2023-04-01

458人看过
回迁房
回迁房能买吗,是否能买吗回迁房

一、什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。二、回迁房可以买卖吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在

2023-03-25

183人看过

法律综合知识
全款买房开发商跑路还能要回吗

若当开发商破产逃跑，项目陷入停滞并可能烂尾时，各种纷争与矛盾便极有可能无可避免地弥漫开来。面对这样严峻的形势下，已全额或部分购买房屋款项的潜在业主们，可以采取全员联合行动的策略，向有关部门提出诉求，依法申请将开发商正在建设中的工程、持有的土地、拥有的房产、预售资金专用账户及所有其他资产予以冻结查封，以此为最终的法律维权提供充足保障，确保在诉讼案件得到公正审理后能够实现全面的退赔权益。在此之后，需要积极寻求并掌握开发商的具体信息，例如可借助于国家工商行政管理部门所提供的相关服务，查询到开发商的法定代表人代表的联络方式。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商存在严重的违约行为，已达到了解除合同的法定条件，因此，业主们有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围

2024-04-22

324人看过
回迁房
房屋，就是回迁房能买卖吗

拆迁房屋5年后取得产权证的，可以买卖。拆迁房屋是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋。买卖拆迁房屋应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。回迁房屋买卖合同范本通用版＜p＞甲方（卖方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞经甲乙双方平等自愿协商一致，就房屋买卖事宜达成本协议内容如下：＜／p＞＜p＞一、甲方在＆nbsp；年＆nbsp；月＆n

2023-08-07

215人看过
回迁房
回迁房能买卖吗？几年卖一次？

拆迁房屋5年取得产权证后可以买卖。拆迁房屋是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋。买卖拆迁房屋应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续，或在交易时到公证处进行相应的交易公证。回迁房买卖风险1、无不动产权证若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、付款有风险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什

2023-08-05

71人看过
法律综合知识
2024回迁房能买卖么

一、回迁房能买卖么其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小

2024-01-14

117人看过

继续履行
15年前买的房被盗卖开发商赔偿20万元

1994年11月，李先生与房产开发商签订了《房屋买卖合同书》，约定李先生向房产开发商购买美式别墅一套，李先生支付了购房款30万元，约定余款于卖方发出入住通知10日内一次性付清，但开发商在此后没有向李先生送达入住通知。李先生与开发商协商过程中，近期得知开发商在未经李先生同意的情况下，将该房屋出卖给了第三人。近日，北京市第一中级人民法院终审判决，开发商的行为已经严重违反了双方签订的合同，开发商退还李先生已交付的房款及利息，赔偿李先生20万元。1994年11月，李先生与房产开发商签订《房屋买卖合同书》，约定李先生向房产开发商购买其所开发的美式别墅，签署合同之日李先生应支付购房款30万元，余款87万元于卖方发出入住通知10日内一次性付清。后李先生按合同约定向开发商支付了购房款30万元。开发商在此后却没有向李先生送达入住通知，也从未要求李先生支付剩余房款。在李先生就此事与开发商协商过程中，开发商于近

2023-06-07

140人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过