承租人不付租金是否可以解除合同-法师兄

承租人不付租金是否可以解除合同

来源：互联网时间： 2023-05-03 08:54:09 57 人看过

一、承租人不付租金是否可以解除合同

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、承租人不交租金怎么解除租赁合同

从法律规定来看，如果承租人拒交租金或者迟延支付租金，而出租人决定与其解除租赁合同，首先需要通知承租人支付租金，而且要给承租人一个合理的期限。这便是出租人的“通知承租人支付租金”的通知义务。通知的形式有很多种：电话通知、上门口头通知、传真通知、以邮寄的形式信函书面通知或者通过报纸、电视等媒体公告通知等等。但律师认为通过挂号信、邮政特快专递等邮寄信函通知方式或通过媒体公告通知方式比较稳妥。因为这两种通知方式通知的时间和内容等证据容易收集和固定。只要保存好寄信人存根联、或刊登公告当天的报纸即可。需要说明的是如果是邮寄方式通知，一定要在特快专递邮寄物品栏内注明信函内容，如“催收租金通知书”等字样。总而言之，这方面的证据越详细、具体越好，免得承租人以出租人从未通知其交纳租金为借口，拖延时间占有、使用租赁房屋，拒绝解除租赁合同，使出租人的租金损失进一步扩大。

完成上述“通知限期支付租金”义务后，承租人仍逾期不支付的，根据法律规定，出租人就有权解除合同。同样，作出解除合同决定后，也要通过前面所述的方式告知承租人解除合同。

三、违约要支付违约金嘛

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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