购买安置房买卖的注意事项有：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防“一房多卖”的发生。

一、石家庄二手房贷款交易流程是什么

1、找房看房

通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。

2、签订合同并缴纳定金

买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。

3、办理贷款手续

买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对根据房屋情况准予办理过户手续。

5、交纳税费

需要根据房屋面积、房产证年限和套数来进行各类税费的交纳。

6、办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料上交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款并交房

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用，如水费、煤气费、电费、物业费等，交易完成。

二、没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子一般不能交易。

1、房产证是对该房拥有所有权的证明；

2、没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分，不能依法登记办理变更过户手续。

没有房产证分为以下几种情况：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭

房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可，房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。

2、正在还房贷，还没有交房

方式一：直接更名

流程：

（1）卖方将银行的贷款还清；

（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

（1）房子必须还清银行贷款

（2）更名必须取得开发商的同意

（3）买方不能再按揭了，必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：

个人所得税：总房款的1%

契税：90平米以下的为总房款的1%；90平～140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）

（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）

营业税：5.55%

第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是

税费较高，且时间成本比较长。

注意事项

（1）没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

（2）如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

（3）对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

（4）房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

三、办理回迁房过户需要什么手续

（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

（二）严防一房多卖的发生

（三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。