威海市地处山东半岛最东端,别名威海卫,是“三海一门”之一。现阶段,农村农村宅基地确权正进行的如火如荼,那么确权后的农村宅基地能否买卖呢?威海市居民小李目前就遇到了这样的难题。针对这个问题,我们还真得详细的说一说。
农村宅基地与农民的生活息息相关,可以说是农民安身立命之地。我国农村的土地制度是集体所有制,从根本上来说宅基地属于农村集体土地,这就规定了宅基地的所有权属于农村集体,而不属于农民个人。农民所拥有的只有宅基地的使用权。
《土地管理法》第二条规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易”。
农村宅基地是集体所有土地,确权也只是确使用权,宅基地的适用对象仅限集体成员,虽然国家法律允许土地使用权合法的流转,但是宅基地使用权只能在集体内部转让,并且转让者不能再被批准新的宅基地。
宅基地确权登记颁证是为了清晰产权,保障农民的财产权收益,让农民享有的宅基地使用权依法得到法律的确认和保护。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,如果你要卖给本集体经济组织之外的人,那是绝对不可以的。
农村宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件:
转让行为应征得本集体经济组织同意;
受让人为同一集体经济组织内部成员;
受让人没有宅基地和住宅,且符合宅基地使用权分配合法条件。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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宅基地确权以后还能买卖吗陕西在线咨询 2021-11-27根据房地产一体化原则,房屋随地走,房屋随地走,房屋属于物权,可以买卖。但农村宅基地转让有条件限制,只能在村集体经济组织内部转让。所以外人在宅基地上买房,虽然可以签订购买协议,但是不能取得宅基地使用权,更不能取得宅基地使用权证。
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宅基地使用权能进行买卖吗贵州在线咨询 2022-06-14根据我国《物权法》的规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买 (2)法人或其他组织购买 (3)转让人未经集体组织批准 (4)向集体组织成员以外的人转让 (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住
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土地确权后能否进行买卖天津在线咨询 2022-02-10土地确权后不能进行买卖,农村集体土地确权后也不能自由买卖,不过确土地确权后承包权可以继承。 1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有,土地确权也只会确权给村里,不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。 2、农村集体所有的土地不能买卖,要买卖只能国家征用,然后国家出让使用权。国家征用土地是有规划的,要保持一个耕地的红线,不是让他征用就征用。所以说,理论上农村集体土地就是不能转让的。 3、承包权是可以
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农村宅基地能进行买卖吗山西在线咨询 2022-11-101、农村宅基地不可以买卖。 2、根据《土地管理法》第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 3、农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。