出卖已抵押房屋是否有效-法师兄

出卖已抵押房屋是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 10:41:55 288 人看过

具体情况具体分析，分析该房屋是否进行登记，善意取得。

《民法典》（2021．1．1生效）第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外”。而《民法典》（2021．1．1生效）第二百二十九条就属于“法律另有规定”的情形，该条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

《民法典》（2021．1．1生效）第三百一十一条对“善意取得”作了明确规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。由此可知善意取得的三个条件：第一，受让人需是善意的，不知出让人是无处分权的；第二，受让人支付了合理的价款；第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需登记的已经交付给受让人。三项条件必须同时具备。

已抵押房屋如何买卖

已抵押房屋买卖方式有三种，分别为：

1、办理转按揭，双方签订买卖合同后，向原业主的原贷款银行申请按揭手续；

2、提前还款，解除抵押，双方签订买卖合同之后，由原业主一次性还清银行的贷款余额，由银行释放抵押权；

3、买方替原业主提前还贷，双方签订合同之后，买方将首期房款用于帮助房东归还贷款。

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