作者:南宁陆贤凤律师法律热线:13768519035
〔案例〕卖方是个发包方,他的房屋属于共同财产,在2007年中旬,他的账面资金不足以支付工人工资,他就想以自己的房屋出卖所得来支付工人的工资,他为了销售房屋和妻子进行沟通,但妻子不愿意出售。于是他在买方不知他妻子不愿出售的情况下,完成了交易。卖方完成交易后被公安机关以伪造证件罪逮捕。据查,公证处的证件都是伪造的,卖方找了个女士冒充他的妻子去公证处办理证件。公证处在不知情的情况下,加上证件和双方委托的表象给卖方办理了一系列的公证文件。买方凭着对国家机构公证文书的信任与卖方进行交易。交易顺利完成,买方从房屋产权登记机构取得了房产证及国有土地使用权证,并办理了银行贷款。房屋交易行为被卖方的妻子起诉到法院。妻子不同意卖房,举证说卖方伪造证件即是违反了共有人的意思表示。
如果买方已经获得了产权,交易行为的瑕疵是否导致交易行为的无效?
此时要考虑三个问题:
(1)买方已经支付了在市场上相当的价款;
(2)银行已经办理了贷款;
(3)买方已经办理了物权手续。如果不能善意取得,许多结果就不一样了:(1)卖方要将价款返还给买方。(2)既然合同无效,买方要将钱还给银行,以消灭抵押。这里需要证明的就是买方是善意取得该房屋,这样,法律会保护善意交易,确认该房屋买卖合同有效。
-
默立贤律师
85人看过
-
律师公证房屋过户有效吗
215人看过
-
公证或律师见证遗嘱是否有效
208人看过
-
公证或律师见证遗嘱是否有效?
363人看过
-
南宁市律师收费标准
462人看过
-
律师见证遗嘱是否有效?
66人看过
逮捕是刑事诉讼强制措施中最严格的一种,是指公安机关、人民检察院和人民法院依法拘留嫌疑犯、被告人,在一定时间内剥夺人身自由的强制措施。逮捕不仅剥夺了嫌疑犯和被告人的人身自由,拘留时间也很长,一般在人民法院的判决生效之前。... 更多>
-
律师事务所的房屋租赁证明是否有法律效力云南在线咨询 2022-05-05《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证,租用房屋从事生产、经营活动的,《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的,《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。未取得《房屋租赁证》的,不得出租房屋。我国《城市房屋租赁管理办法》第16条规定:“房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由直辖
-
奉贤区房产交易纠纷律师收费明细广东在线咨询 2023-01-13(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
-
-
奉贤区房产交易纠纷律师怎么收费黑龙江在线咨询 2023-04-231、按件收费收取 (1)无财产争议:6000元-20000元之间; (2)法律文书:600元-2000元之间; (3)律师见证:2000元-10000元之间; (4)代办公证:1500元-3000元之间。 2、民事案件收费 (1)一审争议标的在10万元以下:部份7%,但不少于5000元; (2)一审争议标的在10万元以上但在100万元以下:部分6%; (3)一审争议标的在100万元以上但在500万
-