二手房贷款需要的材料包括：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。由其他自然人为购房人提供担保的，担保人需要通过银行审核，根据银行要求提供相关证明材料。

二手房申请贷款的流程

（一）办理二手房贷款（购买者）需携带的资料

1、夫妻双方的身份证原件及复印件。

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。

3、首付款凭证原件及复印件。

4、婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件。

5、户口簿原件及复印件。

6、资信证明原件（使用个贷中心提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，中心工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同。如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等。如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料，如利息收人，应提供存单、国库券等凭证；房屋租凭收入，应提供房屋产权证或租凭合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

（二）申请二手房贷款的程序

首先，买方持二手房买卖合同及支付首付款凭证到各地银行的个人贷款中心提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，夫妻双方一起前往）后，经中心工作人员审批通过后，由银行出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

其次，凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）—保险柜（办理保险）—签约柜（签订借款合同）—公证柜（办理合同公证）—签约柜（领取贷款合同）。

最后，在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡或银行信用卡、保险单、与银行的个人贷款中心签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续。需要注意的是，如果买房者已婚，则需要夫妻双方一起前往；如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。