已办商贷不能转贷公积金-法师兄

已办商贷不能转贷公积金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:13:03 57 人看过

在近期利率下调、公积金贷款最高额度提高到80万元以后，公积金贷款省钱的优势更加明显，许多以前用商贷买房的人都想转贷公积金，特别是有外地省市开展商贷转公积金的业务之后。但昨天北京住房公积金管理中心发布的《住房公积金个人贷款政策问答》中明确表示，目前北京地区尚未开展商业贷款转住房公积金贷款的业务，这也就意味着此路不通。

除了商贷转贷公积金的问题，这份《住房公积金个人贷款政策问答》涉及的内容均是“最高额度提高到80万元”新政出台后市民关心的热点问题，如新政策对于首付款比例的要求有何变化？如何确定个人住房公积金贷款的具体贷款额度等。其中，最引人注目的就是什么情况下信用等级能够评定为AA或AAA。

按照北京市相关规定，住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，但对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款申请人，贷款额度可上浮15%。也就是说，个人公积金贷款最高能贷到104万元。

按照《问答》中的解释，自2003年1月1日起，凡购买商品房、经济适用房、二手房、房改房、集资房的借款申请人，在贷款审核时，均须提供市住房贷款个人信用中心出具的《个人信用评估报告》及信用评估等级。信用评估是信用中心运用相关方法，把个人的学历、职称等信用信息进行加工整理后，通过个人信用评价模型自动评估出信用等级。

北京住房公积金管理中心特别强调，信用等级的评定，是对借款申请人目前信用状况的综合评价。高学历、高职称、有稳定的工作、一定的还贷能力、良好的信用记录，对评为AA、AAA有一定帮助。

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