一、房地产土地使用证抵押要注意哪些?
土地使用证抵押贷款要注意事项有:
1、抵押房产房龄需在二十年内
2、贷款期限长为十年
3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%
4、各贷款机构利率执行标准不一致
5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证
6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意
7、抵押房产有变现能力。
8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。
10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房。
二、土地使用证抵押贷款?
土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。
土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
公民在购买房屋之后,房地产商一般会在一定期限内交房,此后购买者可以依照相关流程的规定,办理房地产证,在拿到证件之后,若同时拥有房子的处分权,就可以办理房屋的质押手续,以此来获得临时资金,需要注意的是,质押是有期限的。
-
房地产土地使用证抵押要注意哪些
359人看过
-
土地使用证抵押贷款要注意哪些
461人看过
-
土地使用证抵押贷款要注意哪些
392人看过
-
抵押土地使用权贷款要注意哪些?
378人看过
-
抵押土地使用权贷款要注意哪些?
325人看过
-
土地使用权抵押要注意哪些问题
323人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
土地使用证抵押借款要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-10-12注意下列问题:是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记;是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押;是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。
-
用土地使用证抵押贷款要注意哪些问题?广西在线咨询 2022-12-14注意下列问题:是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记;是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押;是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。
-
土地使用证抵押借款需要注意哪些问题海南在线咨询 2023-03-09注意下列问题: 1.是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记; 2.是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押; 3.是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。
-
土地使用证抵押贷款需要注意哪些问题河北在线咨询 2022-11-07注意下列问题:是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记;是国有用地还是集体用地。根据我国法律规定集体所有的土地使用权不得抵押;是农用地还是建设用地。根据我国法律规定建设用地可以用来抵押。
-
土地使用抵押应注意哪些问题?山东在线咨询 2022-10-26我国的现行法律规定,土地的使用权可以抵押。涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题: 1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 2、土地使用权抵押的前提。 3、抵押须有书面文件。 4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。 5、保险问题。 6、土地使用权抵押时,应办理登记手续。 7、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。 8、董事会的决议。 9、应请律师出具法律意见书。 10、土