买房子流程没中介应怎么购买？-法师兄

买房子流程没中介应怎么购买？

来源：互联网时间： 2023-06-27 06:30:17 440 人看过

第一阶段：

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：

1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

第四阶段：

1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

一般买房付中介费是多少

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。

一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

律师事务所
房子没买成白搭中介费律师：不应全额收中介费

杨子炀2007-8-271311来源每日新报梁先生通过中介公司看中了一套二手房，与房主签订了物业转让协议，并向中介公司交纳了中介费。此后，他又从房主处得知房屋漏雨，他认为中介和房主最初隐瞒了房屋的实情，提出不买，买卖双方协商不成导致交易失败。但当梁先生向中介公司要求退回中介费时，遭到拒绝。中介公司称买方单方违约，不能退回中介费。那么，中介公司是否应该退还中介费？让我们来听听各方的说法。【投诉详情】我只想要回中介费梁先生在投诉信中称：我叫梁俊。本月初，我在龙盛房地产中介公司白堤路店看中了一套房子，位于南开区水上温泉公寓，标价62万。第二天，我通过中介去看了房子，当时对房子挺满意的。通过讨价还价，回到店里，签了三方协议，并交了房主10000元定金，中介费11000元，一共21000元。这份协议是和中介以及房主之间的三方协议，约定8月20日之前去房管局办过户手续。20日，我父亲从老家赶到天津，跟

2023-06-10

64人看过
借条
中介房东购买人借条怎么写？

借条应包括出借人、借款人、借款金额、借款时间等主要内容。规范的借条内容如下：1、写清借款人和贷款人的法定全名。2、写清借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限。3、写清借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额。4、应写清借款本息偿还的年月日时间及付款方式。5、写清借款金额，包括大写和小写的金额。6、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。一、借条的有效期是多长时间？(一)借条的有效期是指借条的诉讼时效，借条的诉讼时效不影响借条本身的效力。只要是合法签订的真实有效的借条无论多久，借条本身都是有效的。时间只是确保是否超过了诉讼时效，是否会得到法律的保护问题。关于借条的诉讼时效，与民间借贷的诉讼时效一样要看是否约定了还款时间，如果写明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。如果没有约定归还时间，则最长诉讼时效为20年。(二)如果超出了借条的诉讼时

2023-04-11

175人看过
购房定金
买房子程序怎么走如何购买房子

第一步：买房咨询购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。第二步：登记查询您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。第三步：预约看房宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。第四步：签订合同您对所

2023-04-19

310人看过
二手房流程
购买二手房流程中应注意的问题

——寇志中二手房以其价格低、风险小、即买即住等优点在房产市场占据了相当的地位。但是，由于二手房市场管理还不成形，法律规范滞后，在实务中，二手房交易过程中出现的问题实际比商品房买卖还多。下面就二手房交易从购买方的角度按照交易流程，分析实务中因该注意的问题，愿能给二手房消费者们以法律指导和帮助。流程一：房源搜索房源搜索是购买二手房的第一步。这一步主要是通过朋友介绍、媒体广告资源和经纪公司或中介机构三大途径完成的。要注意的问题：1、朋友介绍房源的，很容易孳生依赖和过份信任，以致于易于在整个交易过程中放松警惕，甚至无书面协议或现金收条等证据留下，留下的只有麻烦。2、通过报纸、网络媒体等广告资源、更多的是网络自发信息寻找房源的，由于广告内容非常混杂，务必认真识别相关信息的真实性，可以先查清信息来源的个人身份或中介资质，谨防受骗。3、委托经纪公司或中介机构代理购买的确省时、省力、安全，能在较短的时间内

2023-04-22

412人看过

银行贷款
买卖团购房中介办理应该找谁

买卖团购房解约该找开发商。成员客户与开发商签订的合同具有独立性，在无相反约定时，开发商以与集团客户或者部分团购成员达成的变更条款对其他成员具有约束力解除合同，应承担违约责任。作为团购合同的商品房，法律或合同对购房者资格未做特殊要求或限制的情况下，开发商不得以预约购房者的非团购成员身份解除合同。一、退房纠纷要求退房的情况有哪些退房纠纷要求退房的情况如下：1、套型差异过大：按套计价的预售商品房与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或与开发商协商总价。买受人要求退房的，开发商应当承担违约责任；2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记面积有误差，合同未约定处理方式的，当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；3、擅自变更规划设计：如果开发商变更设计并经规划部门批准，开发商应在确定变更之日起10天内书面通知买方，买方应在收到通知后15天内书面答复是否

2023-03-27

229人看过
房产交易
二手房购买应何时付中介费呢?

中介费何时付才合理呢？中介费是付给中介的劳务费，可在中介房屋完成之后再付。也可与中介协商商量付款时间。1、买二手房，中介费应该什么时候付?答：原则上是双方协商。一般分二部分来付：(1)双方签买卖合同时或到房产交易中心过户;(2)双方签买卖合同时付一半，过户后及水、电、煤全部做完后付一半。还有一种做法是：之前全部付：跟中介说你的服务什么时候完成，我什么时候顺顺利利拿到房子，我来付。这是协商解决的。2、现在为儿子买房，想把爱人名字上产证。我还有一套售后公房，是我一个人的名字。如果老公的名字上儿子的产证上，会不会算家庭型二套房?答：是的。儿子去买房时，要到上海市房产交易中心去拉个人信息，这个个人信息是以家庭为单位的。不管你的售后公房里有没有你丈夫名字出现，你们是夫妻，是一个家庭的。中介费的计算方法依据武汉市物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至10

2023-06-10

367人看过
二手房买卖
中介二手房买卖流程是什么,通过中介买二手房要注意什么

中介二手房买卖流程是什么?通过中介买二手房要注意什么?中介二手房买卖流程1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双

2023-04-30

310人看过
合同条款
找中介买房子要注意哪些问题，找中介买房子中介费多少

找中介买房子要注意的问题有，应挑选有资质的中介，谨防虚假广告，确认产权是否清晰等。找中介买房子中介费一般在房屋价格的3%以内，一般在1%进行实行。一般好的中介公司降价的情形会比较少。一、找中介买房子要注意哪些问题找中介买房子要注意以下问题：1.挑选有资质的中介；2.谨防虚假广告；3.确认产权是否明晰。确认房屋的产权，看其是否有抵押、查封等现象；4.交购房定金要慎重；5.争取见到原房主。买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗；6.仔细阅读合同条款。需要仔细阅读合同中的条款，清楚合同中到底包含哪些内容，以免自己的合法权益受到侵害。二、找中介买房子中介费多少找中介买房子中介费在房屋成交价格的3%以内。不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。

2023-06-04

270人看过

二手房中介
什么是二手房中介费？中介买房子怎么收费

一、什么是二手房中介费二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。二、中介买房子怎么收费中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗

2023-05-20

347人看过
保全
购买农村中的房屋流程

一、购买农村中的房屋流程购买农村中的房屋流程如下：1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二、购买农村房屋可以公证吗买农村房子会可以公证的情况主要由以下两个方面判定：1.审查买卖双方主体的合法性，即农村房屋的出让方和受让方应当是农村集体经济组织成员；2.审查房屋买卖活动的合法性，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合法律的相关规定。法律依据《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所

2023-04-25

301人看过
实际履行
上海房屋买卖找中介流程是怎样

1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50％的服务费。6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》；合同签订后，收取双方剩余的50％服务费。7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具销售不动产统一发票．8、带买卖双方以及《房地产权证》、销售不动产统一发票、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转

2023-02-21

173人看过
房屋买卖流程
中介房屋买卖流程注意事项

中介二手房交易注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本。要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。中介二手房交易注意事项二：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。中介二手房交易注意事项三：注意所购房屋历史遗留问题。购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。中介二手房交易注意事项四：注意协议签订内容。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交

2023-06-10

129人看过

业主
买二手房的全过程没有中介

无中介全额付款购买二手房的过程。同时，要求出卖人提供相应的法律文件，如房屋所有权证、身份证、户口簿等文件。二手房买卖合同：经协商价格、确认交易意向并提供相应的房屋合法证明后，购房人可支付购房定金。值得一提的是，缴纳购房定金并不是商品房买卖的必要程序。经协商沟通，买卖双方至少签订房屋买卖合同一式三份。3。双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果购房者需要贷款购房，买卖双方达成协议后，贷款银行将指定评估公司对双方交易的房屋进行评估，并确认贷款金额。买卖双方签订房屋买卖合同后，双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行在申请人信用审批后申请贷款，并通知双方完成产权变更。买受人取得房屋产权证书后，应在银行的陪同下办理其他权利证书。其他权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。4。双方到产权交易中心办理过户手续：

2023-05-08

377人看过
律师事务所
按揭买房流程详解按揭买房流程介绍

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭贷款mortgageloan按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明

2023-06-10

247人看过