购房合同订金的法律规定及注意事项-法师兄

购房合同订金的法律规定及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-11 09:20:10 335 人看过

根据《民法典》第586条规定，买卖合同中的定金规定如下：当事人可以约定定金的数额，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个数额，超过部分将不会产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买卖合同中的定金，如何确定它的效力？

买卖合同中的定金是一种常见的担保方式,可以在合同签订时或合同履行过程中,买方或卖方支付一定金额的款项作为合同的担保,以确保双方按照合同约定完成交易。

然而,如何确定定金的效力,在司法实践中存在不同的观点。有些司法解释认为,定金应当以实际支付的金额为限,超过部分不产生定金的效力。但是,有些司法解释认为,定金可以超过实际支付的金额,但应当根据合同约定确定。

从法律的角度来看,定金是一种担保方式,其目的是为了确保双方按照合同约定完成交易。因此,定金的效力应当根据合同约定来确定。如果合同中没有对定金的具体金额做出约定,那么就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。

买卖合同中的定金如何确定其效力,需要根据具体的合同约定来确定。如果合同中没有对定金做出约定,就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。

买卖合同中的定金是一种常见的担保方式,其目的是为了确保双方按照合同约定完成交易。因此,定金的效力应当根据合同约定来确定。如果合同中没有对定金的具体金额做出约定,那么就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
购房合同签订后多久备案，购房合同签订的注意事项

购房合同签订后交易中心会在三个工作日内备案。购房合同签订的注意事项是查看开发商是否具备完整的证件，房屋买卖合同是否合法有效，土地的性质是否为出让，交房时间的确定，违约方式的承担，以及物业服务的规定等。一、购房合同签订后多久备案购房合同签订后交到交易中心，交易中心会在三个工作日内备案。商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，然后由开发商持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。那么二手房网签和备案程序是不同于一手房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，一个是期房预售，一个是现房交易。二手房备案程序相对简单，主要由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地址可以是任何一个能上网的地方。二、购房合同签订的注意事项购房合同签订的注意事项如下：1．签合同前查看开发商五证为了

2022-06-08

302人看过
保险事故
二手房购买的注意事项及注意事项

购买二手房应注意的有：1．房屋手续是否齐全；2．产权是否明晰无纠纷；3．交易房屋是否在租；4．土地情况是否清晰；5．市政规划是否影响；6．房屋是否合法；7．合同约定是否明确。购买二手房签订合同应当按照法律规定合法合理的签订合同。购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有

2023-07-08

357人看过
法律综合知识
购销合同签订应注意哪些事项以及签订购销合同的原则

一、购销合同签订应注意哪些事项购销合同签订应注意以下事项：1．市场调查和可行性研究。2．资信审查。3．确定交易主体。4．拟定合同文书。5．履行合同生效手续。6．应当注意的是，有些合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。二、签订购销合同的原则签订购销合同的原则包括：1．遵守国家的法律和政策签订购销合同是一种法律行为，合同的内容、形式、程序及手续都必须合法。这里说的“合法”是指购销合同的订立必须符合国家法律和政策的要求。只有遵循合法原则，订立的购销合同才能得到国家的认可和具有法律效力。当事人的权益才能受到保护，并达到订立购销合同的预期目的。2．遵守平等互利、协商一致、等价有偿的原则这一原则在购销合同关系中的具体体现是：双方当事人在法律地位上是平等的，所享有的经济权利和承担的义务是对等的。双方的意思表示必须真实一致，任何一方不得把自己的意志强加于对方，不允

2022-06-21

136人看过
身份证
5年租房合同购买及注意事项

在签订5年的租房合同时,应该明确租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、房屋的用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋的维修责任、关于装修的约定、转租的约定、合同解除的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些条款是确保租赁双方权益的重要保障,包括明确双方责任、租赁期限、租金数额、维修责任、装修约定、转租约定、合同解除条件及违约责任等。在5年的租房合同中,应该明确租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、房屋的用途、租赁期限为5年、租金的数额及交付方式、房屋的维修责任、关于装修的约定、转租的约定、合同解除的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。 5 年租房合同需要注意哪些事项？在签订5年租房合同时，需要注意以下事项以确保自己的权益。首先，合同中应明确租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等。其次，应明确租赁房屋的详细信息，包括房屋地址、

2023-09-02

115人看过

违约金
二手房交易的注意事项及签订买卖合同时的注意事项

一、二手房交易的注意事项有哪些1、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2、3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地

2023-03-16

309人看过
融资
融资租赁的租金合同规定及注意事项

融资租赁的租金合同的规定如下：由租赁物的大部分或全部购买成本和出租人的合理利润组成；当事人可以根据承租人使用租赁物或者使用租赁物获得的收入确定支付租金的大小和方式，也可以根据承租人的现金收入确定计算公式。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十六条规定，融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。典型的融资租赁合同内容典型的融资租赁涉及三方当事人（出租人、承租人、出卖人）和两个合同（融资租赁合同和买卖合同）。在签订合同时，通行的作法是：当某个企业需要某种设备又缺少所需资金时，可以向租赁公司提出，要求租赁公司出资购买并租给其使用，双方达成一个租赁意向。租赁公司根据承租人对设备和出卖人的要求，与出卖人签订一个买卖合同，由出卖人将设备直接送交承租人，由承租人验收。出租人凭承租人的验收合格通知书向出卖人支付货款。出租人付款前，与承租人正式签

2023-07-07

443人看过
合同终止
法律规定的合同终止的注意事项

合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。(一)债务已经按照约定履行;(二)合同解除;(三)债务相互抵销;(四)债务人依法将标的物提存;(五)债权人免除债务;(六)债权债务同归于一人;(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2023-06-15

199人看过
一房两卖
购房全过程及购房押金注意事项

1、买房的完整过程。评论开发者：现在骗子太多了，所以我们应该对这些重要的事情更加小心。因此，我们必须首先检查开发商是否持有五种售房证件，具体如下：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证和商品房销售（预售）许可证。这五张证书是必需的。此外，你必须检查“住宅质量保证书”和“住宅操作手册”。这是第一步。我们不能忽视这个问题。为了未来更好的生活，我们不能把任何小问题抛在脑后。签署商品房认购书：如果我们已经确定要购买哪套房子，我们必须先签署商品房认购书。这是买卖双方在签订预售合同或现有房屋买卖合同之前签署的文件。是对双方房屋交易相关事项的初步确认。签订购房合同：购房合同是购房过程中最重要的环节。在签订合同之前，我们必须弄清楚哪些问题是我们没有想到的，因为购房者的权利和义务就在合同中。我们必须把我们想谈论的敏感问题用语言表达出来。如果当时有什么问题，我们可以用黑白对

2023-05-07

96人看过

要约
合同签订时间规定的注意事项

合同是以要约、承诺的形式缔结的。在通常的情况下，作为两种方法来表现。一个是约定通知到达了摘要者的时候合同成立。两个是在根据交易习惯或者摘要的要求进行了承诺行为时合同成立。书面签订合同时，双方当事人签字或盖章时合同成立。当事者以书信、数据电文等形式签订合同时，可以在合同成立前要求签订确认书。这种情况下，在签订确认书时合同成立。劳动合同签订时间包含试用期吗劳动合同签订时间包含试用期，试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。《劳动合同法》第十九条第四款中明确规定，试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。也就是说，不管劳动合同双方当事人订立的是几年期限的劳动合同，如果约定了试用期，劳动合同期限的前一段是试用期；试用期是包括在整个劳动合同期限里。不管试用期之后当然订立劳动合同还是有其他承诺，都不允许单独约

2023-07-01

296人看过
法律综合知识
合同追认的法律规定具体哪些，签订合同的注意事项

一、合同追认的法律规定具体哪些相关法律规定和要求中，有关于追认合同的规定如下：相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。二、签订合同的注意事项1、审查对方的主体资格和履约能力对交易对手的资格进行审查是防范合同风险的第一道防线。通过主体资格审查，判断对方当事人是否具有订立合同的民事权利能力和民事行为能力。2、签了合同后要妥善保管实际操作过程中，合同履行过程中双方会因种种原因变更合同内容，其中包括但不限于数量、价款、

2024-01-03

466人看过
法律综合知识
签订购房合同时的注意事项，签订购房合同后多久付首付

签买房合同时需要注意事项有核对合同内容、条款是否一致，房屋的面积，交易方式，违约责任，可以要求出卖人提供证书、证明文件。通常都是签订购房合同后交定金，一般5－15个工作日交齐首付款。一、签订购房合同时的注意事项签订购房合同时，应特别注意：1．房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；2．商品房买卖合同示范文本内面积确认及面积差异处理中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；3．不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；二、签订购房合同后多久付首付买新房要先签购房合同然后交定金，一般5－15个工作日交齐首付款，通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备五证，五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规

2022-08-11

77人看过
法律综合知识
购房合同的注意事项，有没有法律依据

律师解答购房合同应当注意以下事项：1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律

2024-08-20

380人看过

定金
房屋购买合同中定金上限的注意事项

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交定金要注意什么买房订立定金条款时要注意定金不能超过法定比例。定金的比例不能超过合同总金额的20％。如果在合同中规定定金的比例超过了20％，那么超过的部分不能起到定金的担保作用，只能算作是预付款，但20％以内的部分还是有效的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-07-07

202人看过
关税
购房签订认购书的注意事项

认购书主要内容包括：1.认购物业;2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

2023-06-05

175人看过