购房合同订金的法律规定及注意事项
来源:互联网 时间: 2023-09-11 09:20:10 335 人看过

根据《民法典》第586条规定,买卖合同中的定金规定如下:当事人可以约定定金的数额,但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个数额,超过部分将不会产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

根据《民法典》第586条规定,买卖合同中的定金规定如下:当事人可以约定定金的数额,但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个数额,超过部分将不会产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

买 卖 合 同 中 的 定 金 , 如 何 确 定 它 的 效 力 ?

买卖合同中的定金是一种常见的担保方式,可以在合同签订时或合同履行过程中,买方或卖方支付一定金额的款项作为合同的担保,以确保双方按照合同约定完成交易。

然而,如何确定定金的效力,在司法实践中存在不同的观点。有些司法解释认为,定金应当以实际支付的金额为限,超过部分不产生定金的效力。但是,有些司法解释认为,定金可以超过实际支付的金额,但应当根据合同约定确定。

从法律的角度来看,定金是一种担保方式,其目的是为了确保双方按照合同约定完成交易。因此,定金的效力应当根据合同约定来确定。如果合同中没有对定金的具体金额做出约定,那么就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。

买卖合同中的定金如何确定其效力,需要根据具体的合同约定来确定。如果合同中没有对定金做出约定,就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。

买卖合同中的定金是一种常见的担保方式,其目的是为了确保双方按照合同约定完成交易。因此,定金的效力应当根据合同约定来确定。如果合同中没有对定金的具体金额做出约定,那么就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月07日 02:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 签订购房合同的注意事项
    一、认购书签订流程在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括:1.认购物业;2.房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3.付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白下一个细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。二、签订合同签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验
    2023-04-15
    223人看过
  • 购房合同签订的注意事项?
    1、审查开发商是否具备商品房销售条件。签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。2、规避受牵制条款。购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,建议是用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。3、不使用模糊概念。在签订认购协议书时,一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。4
    2023-06-25
    96人看过
  • 签订购房定金合同的注意事项有哪些?
    1、查证(1)最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚-您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。(2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)(3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。(4)房地产
    2023-04-03
    269人看过
  • 签订法律合同的流程及注意事项
    广告公司注册程序:1、双方就合同的主要内容、条款,进行协商讨论,达成意向性的一个文本框架性的协议;2、由一方起草文本,起草文本交于对方进行修改补充完善,然后交由对方进行审查修改;3、签字盖章阶段一般由一方签字盖章,送交另一方,进行最后的签字盖章后合同生效。培训合同签订流程是怎样的签订培训合同的流程如下:先由员工签字,然后单位统一盖章。职工培训合同是即一方根据其企业发展对人才和专业知识的需求,要求另一方(如大学、职业高中、中等专业学校、科研单位或工厂企业等)代为培养其所需要的专业人才(如英文翻译、预算人员、工长等),双方为此而签订的协议。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七
    2023-08-08
    187人看过
  • 购房合同签订的注意事项
    一、购房合同能改吗首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订的3个工作日内,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报,在第一次网签后的24小时内,经双方协定后,可以在合同备案软件上申请撤销签约,重新进行签约。二、购房合同没有了怎么办1、首先找到房子的开发商的营销部,询问购房合同编号,登报声明。2、然后与开发商沟通说明情况,让开发商营销部工作人员与当地房产档案馆(合同备案及网络维护档案查询存档中心)联系,走一个订正的手续,让档案馆的人给开发商的销售人员重新开个权限。3、权限开通后,合同就可以重新打印了,重新打印的合同上面的章及其签字都要重新用印
    2023-03-03
    393人看过
  • 购房合同的签订注意事项
    签订购房合同的注意事项如下:1。许多开发商在签订正式预售合同前,会要求购房者签订《房屋定购协议》,并支付定金。其实这不是真正的购房合同,也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外,在签订正式合同时,首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房,可以马上买,也可以马上住。但是在这个过程中,由于工程的复杂性,延期交房是很正常的。为了保证购房者自身的利益,建议购房者在签订合同时明确规定交付日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交付房屋的责任。三、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;二是房屋所有权转让即产权转让。每个人都应该在预售合同中明确约定实物交付和产权转让,不能接受未取得《新建住宅交付许可证》的住宅交付。4、重点约定违约责任应包括:签约后购房者要求
    2023-02-20
    125人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 买房注意事项及各项购房合同的签订需要注意什么
      浙江在线咨询 2022-04-16
      一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照
    • 购房合同的签订注意事项
      四川在线咨询 2021-11-14
      签订购房合同的注意事项如下:1。许多开发商在签订正式预售合同前,会要求购房者签订《房屋定购协议》,并支付定金。其实这不是真正的购房合同,也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外,在签订正式合同时,首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房,可以马上买,也可以马上住。但是在这个过程中,由于
    • 购房合同签订的注意事项
      四川在线咨询 2022-08-31
      第一、确认出卖人信息:合同双方当事人的基本信息填写,开发商的名称、注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。第三、确认房屋用地类型要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。第四、明确公摊面积在签合同时,购房者应要求开发商在合同第
    • 签订购房合同的注意事项
      广西在线咨询 2021-12-26
      签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同,避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些,很多人不以为意,可购房支付方式不正确,也是会产生纠纷的。总之,签订购房合同时要谨慎小心,才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师,让律师帮忙审查一下合同,能更好地避免购房合同中存在的陷阱。
    • 签订购房合同注意哪些事项,法律是如何规定的
      福建在线咨询 2023-08-29
      签订购房合同注意的事项有:注意基本的“五证”齐全;注意使用规范的合同文本;注意是否存在霸王条款;注意相关证明文件的有效性;注意约定条件和时限;注意重点约定违约责任;注意检查房屋质量;注意明确物业管理事项。