根据《民法典》第586条规定,买卖合同中的定金规定如下:当事人可以约定定金的数额,但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个数额,超过部分将不会产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
根据《民法典》第586条规定,买卖合同中的定金规定如下:当事人可以约定定金的数额,但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。如果超过这个数额,超过部分将不会产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
买 卖 合 同 中 的 定 金 , 如 何 确 定 它 的 效 力 ?
买卖合同中的定金是一种常见的担保方式,可以在合同签订时或合同履行过程中,买方或卖方支付一定金额的款项作为合同的担保,以确保双方按照合同约定完成交易。
然而,如何确定定金的效力,在司法实践中存在不同的观点。有些司法解释认为,定金应当以实际支付的金额为限,超过部分不产生定金的效力。但是,有些司法解释认为,定金可以超过实际支付的金额,但应当根据合同约定确定。
从法律的角度来看,定金是一种担保方式,其目的是为了确保双方按照合同约定完成交易。因此,定金的效力应当根据合同约定来确定。如果合同中没有对定金的具体金额做出约定,那么就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。
买卖合同中的定金如何确定其效力,需要根据具体的合同约定来确定。如果合同中没有对定金做出约定,就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。
买卖合同中的定金是一种常见的担保方式,其目的是为了确保双方按照合同约定完成交易。因此,定金的效力应当根据合同约定来确定。如果合同中没有对定金的具体金额做出约定,那么就默认为实际支付的金额为定金。如果合同中约定的定金金额超过实际支付的金额,那么超出部分不产生定金的效力。但是,如果合同中约定的定金金额低于实际支付的金额,那么超出部分同样可以产生定金的效力。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
-
定金合同的订立及注意事项
214人看过
-
购买期房的合同签订及注意事项
318人看过
-
签订购房合同的步骤及注意事项
428人看过
-
法律合同生效的规定及注意事项
120人看过
-
法律规定签订定金合同要注意哪些事项
51人看过
-
民法典对租房合同签订的规定及注意事项
243人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
买房注意事项及各项购房合同的签订需要注意什么浙江在线咨询 2022-04-16一般来说,房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 签订购房合同的注意事项: 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照
-
购房合同的签订注意事项四川在线咨询 2021-11-14签订购房合同的注意事项如下:1。许多开发商在签订正式预售合同前,会要求购房者签订《房屋定购协议》,并支付定金。其实这不是真正的购房合同,也不是购房的必要程序。签订这样的合同往往会导致购房者陷入押金纠纷。另外,在签订正式合同时,首先要了解与开发商签订的购房合同是否经当地房产部门批准。2、明确具体交房时间。大家都知道期房需要等一段时间才能交房。不像现房,可以马上买,也可以马上住。但是在这个过程中,由于
-
购房合同签订的注意事项四川在线咨询 2022-08-31第一、确认出卖人信息:合同双方当事人的基本信息填写,开发商的名称、注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。第三、确认房屋用地类型要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。第四、明确公摊面积在签合同时,购房者应要求开发商在合同第
-
签订购房合同的注意事项广西在线咨询 2021-12-26签订购房合同应注意把开发商的各项承诺写入购房合同,避免到时口说无凭。购房人还要知道购房合同支付方式有哪些,很多人不以为意,可购房支付方式不正确,也是会产生纠纷的。总之,签订购房合同时要谨慎小心,才能避免出现不必要的麻烦。购房人还可以就签订购房合同的事务咨询一下律师,让律师帮忙审查一下合同,能更好地避免购房合同中存在的陷阱。
-
签订购房合同注意哪些事项,法律是如何规定的福建在线咨询 2023-08-29签订购房合同注意的事项有:注意基本的“五证”齐全;注意使用规范的合同文本;注意是否存在霸王条款;注意相关证明文件的有效性;注意约定条件和时限;注意重点约定违约责任;注意检查房屋质量;注意明确物业管理事项。