商品房签买卖合同后违约金怎么计算-法师兄

商品房签买卖合同后违约金怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 22:33:37 392 人看过

商品房买卖双方在签署合同时对于违约责任的承担方式以及违约金具体金额的计算方法通常已经明确载入其中。若双方签订的合同中有明文规定违约金的计算方式，例如以已支付的购房款项为基础，按特定比例进行计算或者是采取固定金额作为违约金的标准，那么就应当严格遵照这样的条款进行处理。

然而，如果合同中并未有此方面的详细说明或者表述模糊不清，那么我们可以援引《中华人民共和国民法典》中的相关法规和司法解释进行分析，以便合理确定最终的违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在实际操作中，如果合同中有关于违约金的明确约定，应当首先按照合同约定执行。如果合同约定的违约金数额明显过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构实际损失情况进行调整。如果合同中没有关于违约金的约定，或者约定不明确，可以参照民法典的相关规定，结合实际损失和合同履行情况来确定违约金的数额。

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