云南省昭通市昭阳区二手房交易要交哪些税-法师兄

云南省昭通市昭阳区二手房交易要交哪些税

来源：互联网时间： 2023-05-04 14:55:07 162 人看过

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;

3、印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;

4、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;

5、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易几点注意事项

1、核对卖方的身份。假如是自己，看他的身份证;假如是单位，到工商局看它的档案资料;假如卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房子是不是有房子共有权人，假如房子为多人共有，则须卖房人提供每个共有人的身份证件及允许出卖房子的书面文件;如是夫妻共有产业，是否经过卖方爱人的书面同意;假如房子已租借，则须卖房人提供承租人允许出售的书面定见;假如房子已被抵押，则须卖房人提供抵押权人允许房子出售的书面文件。

3、如经过中介购房，购房者要挑选规范的、有相对信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁布的营业执照，二为房屋土地管理局颁布的中介代理资质证书。

4、核对产权人身份。细心核对卖方身份证或工商档案中的名字与房产证上的房子所有人是不是相同，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须知道所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房通常都保存优先采购权，所以，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面协议;除此之外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有获得单位允许的状况下，一概不得出售。

6、假如所购房子是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市买卖的批准书。

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