1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；

2、支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；

3、核税缴税，双方共同到登记机关办理过户登记。

一、预售商品房不能转让的情形有什么

预售商品房不能转让的情形有：

1，是预售商品房转让合同签订后未登记；

2，是商品房预购方未按合同规定支付定金，未支付合同规定的房价款三分之二的；

3，预售商品房合同双方在向法院提起纠纷后要求终止合同的；

4，预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的；

5，预售商品房转让合同的转让人转售合同，谋取非法利益，干扰房地产市场。

二、二手房交易需要办理哪些手续

二手房买卖手续：1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。

三、购房付定金合同规定怎样写

购房定金合同内容如下：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

1、乙方购买的房屋位于某市某区，(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号：**)，该房屋建筑面积为：**平方米，产权人：**。

2、双方一致同意该房屋成交价格为人民币元。此房价为净价,税费由乙方承担。

3、乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

4、甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

5、甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续。

6、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

最后本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

甲方：

乙方：

年月日