一、不在一个城市买房算首套房吗

对于如何界定房屋购买的首套资格，即是指全国范围内呢？还是仅限于本市呢？若通过贷款方式确定，前提条件是之前未曾办理过住宅房产抵押贷款，因此无论在国内何处所购房产，均可算作首次住房贷款。

若以购房行为作为判定标准的话，在某一城市中，家庭成员无任何个人或家庭名义持有的物业，那么该次购房便视为第一套置业。

《城市房地产管理法》第三十一条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十二条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由国务院规定。

二、外地贷款还清了，在北京算首套吗

关于贷款已偿清后再购置房产是否视同为首次置业的问题，具体应参照首套房的界定标准进行判断：

1．根据中国人民银行的相关规定，首套房指购房者所购买的仅持有唯一一处住宅物业。

在我国城市居民购买首套住房时能够享受相对较低的按揭贷款利率优惠政策。

2．当涉及到首次购房的概念时，需同时满足以下三大条件：首先，购房者必须年龄达到18周岁；所购房产须属于90平米及以下的普通住房（这类房产可享受契税税率为1％的优惠）；最后，购房者在个人名下并无独立或与其他人士共同购买的住宅物业。

如与父母共同购买、依据房改政策购置以及通过继承遗产或拆迁安置形式获取的房地产并不在此列。

3．对于是否被判定为二套房，重点在于申请人名下现有房产的贷款是否已偿清，而与该房产本身的性质并无直接关联性。

现如今的银行对首套房的认定方法实行“认贷不认房”原则，也就是说，只要申请人名下已有一套已偿清贷款的住房，那么他们再次购买房产时即可视为首套房。

4．即使购房者在个人名下无任何住宅或贷款记录，若同时申请贷款购买多套房产，那么也只会将其中一套视作为“首套”。

基于上述原因，童先生所购得的两套房产中仅有一套能享有“首次购房”的优惠待遇。

值得注意的是，各家银行审批与发放贷款所需的时间与效率均有所差异，所以贷款记录将会被收录至中国人民银行的征信系统内，成为借款人的购房贷款记录。

另外一套房产将自动被划归为“二套房”。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第三章　房地产开发　　第三十一条　房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。\n　　房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。