近年来,很多地区的房价突然暴涨百分之五十,绝大多数卖家反悔不愿意再按合同出售房屋,房屋买卖合同纠纷暴增。众多买家维权未果的情况下甚至集体在法院等国家机关拉横幅抗议,但最终也是无功而返。
如果卖房方单方面违约停止出售房屋,那么有以下几种方法购房者可用借鉴:
1、通过法律寻求律师和法官的手段对房屋进行强制过户手段
《民法典》107条规定:“一方不履行主要合同义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任”。如果要提出该诉求,则务必在卖家以高价将房屋再卖出之前,即卖家尚未再过户给其他人,这样才有法院判决强制履行合同的条件。因此,当买家将该诉求意向告知律师时,律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2、要求解除合同,并要求卖方进行违约补偿
二手房买卖合同约定,如果卖房单方面的进行违约,卖房人需要给买房人员进行放假20%的补偿。但是因为放假如果暴涨,2成的违约金并不能弥补买房人的利益。当存在于这种情况下购房方不用着急,《民法典》也规定“当违约金低于因一方违约所造成的损失时,一方可以请求法院提高以弥补损失”。因此,此时你可以进行申请,请求律师和法院判决更高额的违约金。
《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
所以说,遇到违约的卖房方不要着急,要学会利用法律的手段合理的保证自己的利益,争取做到自身利益的最大化才是最重要的。
-
二手房买卖卖方违约怎么办
451人看过
-
买方二手房买卖违约怎么办
74人看过
-
二手房买卖买方违约怎么办
467人看过
-
买二手房,卖方违约怎么办
438人看过
-
买二手房卖方违约怎么办
301人看过
-
二手房买卖,卖家违约,中介怎么办
298人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房买卖中,卖方违约怎么办贵州在线咨询 2022-05-02具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。
-
二手房买卖中卖方违约怎么办新疆在线咨询 2022-01-311、可以根据具体情况,选择继续履行或者解除合同。 2、若选择继续履行合同,可以起诉卖方,并将银行或其它抵押权人作为第三人以便于涤除抵押,若有尾款尚未支付,可以用于支付抵押款等,同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。 3、若选择解除合同,可以提起诉讼,同时申请法院查封该房产,要求卖方退款并赔偿损失等。
-
二手房买卖中卖方违约怎么办?安徽在线咨询 2022-02-171不能合同依法绝对有效其构成委托关系 2对方违约你有两个办法一是要求对方继续履行合同达到过户的目的协调不成起诉维权实现目的二是你可以接受其违约的事实起诉追究其违约责任退回收取的购房款等也是依法可以获得支持的 3可以房屋差价款但是这是与违约责任冲突的你只能选择一个主张看哪个合适就主张哪个必要时可以委托律师办理
-
二手房买卖中卖方违约该怎么办北京在线咨询 2023-01-07签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。 二手房买卖合同签订后卖方违约需要承担的违约责任有: 1、定金:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金。 2、按房款的20%进行赔偿。 3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
-
二手房买卖中,出卖方违约怎么办福建在线咨询 2022-05-02具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)。