判定一房二卖是否合法占有的方法有哪些？-法师兄

判定一房二卖是否合法占有的方法有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-03 16:32:45 265 人看过

卖房人将同一标的房屋签订两份房屋买卖合同，虽然最终两个买受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。签订房屋买卖合同后，卖房人又将房屋出卖给第三人，并且完成过户的，原房屋买受人无权要求继续履行合同。因此完成产权登记一方为合法占有。

如何避免一房二卖

1、了解什么是一房二卖。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。其实现实生活中，出卖人也可能先后订立多个合同，将房出卖给多个买受人的情况，其实质是一种欺诈行为。

2、及时与出卖人办理房屋登记手续，并且要求先登记后付款。这样做可以有效的防止出卖人出于欺诈购房者的资金而“一房二卖”的情况。

3、要求将出卖人的房屋产权证进行提存。因为现实生活中，我们在签订了房屋买卖合同后，出卖人可能找到愿意出更高价格的购房者而又与其他购房者签订购房合同，将房屋产权证提存后，可以很好的防止这一情况的出现。

4、在合同中明确约定出卖人一房二卖的责任，这样既可以约束出卖一房二卖，又有利于我们在出卖人一房二卖后维权。

《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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