格子铺和商铺的产权区别-法师兄

格子铺和商铺的产权区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-24 17:29:53 454 人看过

一、格子铺和商铺的产权区别

1．产权类型：

商铺通常拥有固定的产权年限，纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年，并且可以办理个人独立产权。

格子铺可能不拥有个人独立产权。它们大多是由房企或是商场管理者将商铺进行人为划分，未经房地产管理部门批准，因此只有铺位使用权，不具有个人产权。

2．产权证的获得：

商铺在房地产管理部门办理个人独立产权证。

格子铺只有在经过房地产管理部门进行面积分割后，才有可能办理个人产权证。

法律依据：

《城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、商铺产权到期后怎么办？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久，土地使用权根据土地用途不同而不同，一般商业地产商铺土地使用权是40年，商住综合的是50年，因此，在商铺的土地使用权到期后再交契税等一些税，就可以继续使用商铺了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。\n　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。\n　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。\n　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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