房贷贷款利率如何计算，房贷贷款条件-法师兄

房贷贷款利率如何计算，房贷贷款条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 14:43:16 347 人看过

一、房贷贷款利率如何计算

房贷贷款利率的计算方式如下：

1.等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2.等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。

按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

二、房产贷款条件

房产贷款条件有：

1.贷款人已经取得房屋所有权；

2.贷款人信用良好且具有还款能力；

3.签订抵押贷款合同并办理抵押贷款登记。

三、办理个人住房贷款有哪些程序

办理个人住房贷款的程序有：

1.申请程序。在这个阶段，申请人应当向贷款银行提出贷款申请。

2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3.签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4.放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5.还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
大连二套房贷款利率怎么计算，贷款利率是多少

为了抑制房价过快发展，各地政府出台各项调控政策，比如限购限贷等，对楼市进行调控。二套房贷款利率区别于一套房贷利率的标准也是为了控制、影响房价变化趋势，从而对购买第二套住房的用户执行不同于首次购买住房的贷款利率。那么大连二套房贷款利率怎么计算？贷款利率是多少？二套房贷款利率算法是什么？2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。因此，二套房的贷款利率和基准利率就有着密不可分的联系。而最新的货款基准利率是自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利

2023-11-30

143人看过
房贷
贷款买房什么条件,买房贷款如何算

贷款买房什么条件?一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);5、借款人为法人的要携带有效的

2023-05-09

245人看过
不良贷款
不良贷款率如何计算？不良贷款率计算公式

一、不良贷款率如何计算？不良贷款率计算公式不良贷款率指金融机构不良贷款占总贷款余额的比重。该指标是计算本外币口径数据。不良贷款是指出现违约的贷款。一般而言，借款人若拖延还本付息达三个月之久，贷款即会被视为不良贷款。银行在确定不良贷款已无法收回时，应从利润中予以注销。预期贷款无法收回但尚未确定时，则应在帐面上提列坏帐损失准备。把不良贷款按风险基础分为正常、关注、次级、可疑和损失五类：不良贷款率计算公式不良贷款率＝（次级类贷款＋可疑类贷款＋损失类贷款）／各项贷款×100%二、如何避免不良贷款1、仔细看申请资料作为贷款公司在放贷前要仔细审核申请人的资料，看申请人是否有过信用不良等情况，因为凡是到贷款公司来申请贷款的很多时候都是因为在银行申请不成功所以在转移目标。那么这个时候你要注意了，要注意看申请人是否有一些不能按时还款的前科，以免因为勿申给公司带来一些不必要的损失。2、看申请人是否有稳定的工作

2023-04-23

175人看过
法律综合知识
房产证贷款能贷多少，房产证贷款利息如何计算

房产证贷款能贷多少房产证贷款利息怎么算每个人都有缺钱的时候，着急着用钱，但是就是借不到，真有种想抢银行的冲动，但是抢银行是违法的，先在告诉你一个比抢银行更好的办法，用房产证进行贷款，这确实是一个不错的办法，因为急于用钱嘛。想知道怎么贷吗？马上就告诉你。每个人都有手头紧缺的时候，在你最无助的时候，别人是靠不住的，还是要靠自己，那么怎么靠自己呢，不是手头紧缺吗；告诉你，现在你可以用你的固定资产进行贷款，度过了你急着用钱的时候再还上就行了，当然中间会收取一定的费用，不过解决了你的一时之需，还是一个不错的选择。房产证贷款能贷多少，它的利息是怎么算的？下面就由我带领大家一起来看看。房产证贷款能贷多少？相信很多人都想问这个问题；据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是的，这是因为商务住房的价值比较高；而工业厂房贷款额度这是最少的，原因相信大家都

2024-03-31

495人看过

银行贷款
贷款房要如何计算利息，该如何还贷

一、贷款房要如何计算利息：还款方式不同利息不同银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：1、按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款：等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较

2023-04-17

334人看过
房贷
计算购房贷款利率的方法

银行贷款买房时，等额本息还款法的计算公式为每月月供额=〔贷款本金月利率（1＋月利率） ^还款月数〕〔（1＋月利率） ^还款月数 -1〕,每月应还利息=贷款本金月利率〔（1＋月利率） ^还款月数 -（1＋月利率） ^（还款月序号 -1）〕,每月应还本金=贷款本金月利率（1＋月利率） ^（还款月序号 -1）〔（1＋月利率） ^还款月数 -1〕,总利息=还款月数每月月供额 - 贷款本金。在银行贷款买房时,计算贷款利息的主要因素包括首付金额、还款方式(等额本息还款或等额本金还款)、贷款期限以及贷款利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。2、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数〕〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，每月应还利息＝贷款本金月利率〔（1＋月利率）＾还款月数

2023-11-16

324人看过
房地产开发
房地产开发贷款利率计算

贷款利息是银行向企业借款，按规定向企业收取的利息。贷款利率的高低取决于利率、本金和利率期限。1、利率：日利率一般按本金的万分数表示。年利率．月利率．日利率的换算公式是年利率＝月利率12－日利率360月利率＝年利率12＝日利率30天利率＝年利率360＝月利率30。2、利息日和利息日按规定，企业银行存款账户．短期借款一般按季度计算利息，计算利息为每季度末月20日，如3月20日．6月20日．9月20日．12月20日。短期借款也有按月计息的，计息日为每月20日。长期借款通常也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。房地产开发贷款利率上浮一二成房地产调控政策密集出台，不仅使购房者的个人住房贷款受到了影响，房地产企业的开发贷款也遇到困难，据我市银行内部人士透露，除部分大型房企还能拿到贷款外，一些中小房企的日子开始难过起来。一些银行对优质开发商的贷款利率上浮10％以上，一般开发商则上浮20％以上。《贷款

2023-08-05

439人看过
房贷
房贷利息怎么计算的？房贷款利息计算器如何用

一、房贷利息怎么计算的？现在很多网站上都可以找到房贷利率计算器，房贷利率计算器一般按以下两种方式计算：1、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增．利息比重逐月递减。2、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。二、贷款利率计算器有什么用？1、根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到

2023-04-12

451人看过

房贷
房贷利息计算公式教你如何计算贷款利息

我们在买房手续办理结束后，不管你选择等额本金还是等额本息，你都得每月按时、足额缴纳房贷，那么，你对你的钱去向了解吗?虽然，网上有各种各样的贷款利息计算器，但是算出来的结果却并不一致，贷款利息计算成为了一道难题，那么，贷款利息计算公式是如何计算的呢?一、贷款利息一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。二、贷款利息计算公式日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(%)÷12当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷

2023-05-03

355人看过
房贷
房贷利息怎么计算？房贷如何还款最划算

一、房贷利息怎么计算申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100＝100

2023-03-01

69人看过
房贷
房贷利率：买房贷款攻略

申请人需提供有效身份证明、婚姻状况证明，信用记录良好，有稳定的收入来源和还款意愿，拥有商品房预售合同或意向书，且具备支付首期购房款的能力。此外，申请人需在银行开立个人结算账户，并提供贷款人认可的有效担保。综上所述，申请人应具备合法有效身份证明、良好的信用记录、稳定的收入来源和还款意愿，以及商品房预售合同或意向书和相关付款能力。1.具有合法有效的身份证明（例如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）以及婚姻状况证明；2.具备良好的信用记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；4.拥有所购住房的商品房预售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款的能力；6.在银行开立个人结算账户；7.有贷款人认可的有效担保。一手房按揭贷款需要哪些条件？一手房按揭贷款需要满足以下条件：首先，购房人应具有完全民事行为能力，并且无重大信用记录；其次，购房人应具有稳定的收入来源和按时足额偿还

2023-11-02

126人看过
房贷
房贷利率如何计算,银行的按揭贷款利息又是多少

房贷基准利率基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定，专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。房贷利率房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的，但变化频繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。住房商业贷款，如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%，如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算，而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的，

2023-05-05

406人看过

房贷
二手房房贷利率如何计算，还款方式有哪

一、二手房房贷利率如何计算个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。不再是参考贷款基准利率定价的浮动利率。贷款利率公式：贷款利率=LPR利率+固定点差。LPR利率：2020年5月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年6月22日：1年期3.85%；5年期以上4.65%2020年7月20日：1年期3.85%；5年期以上4.65%二、二手房房贷还款方式有哪些1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。3、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。4、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。5、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期

2023-06-20

136人看过
房贷
二套房贷款利率提高后要如何贷款买房

二套房贷款利率提高后要如何贷款买房，主要内容如下：1、利用房屋抵押贷款降低利率房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押贷款银行为借款人提供资金服务满足其买房买车等多种消费需求的贷款。如果购房者的第一套住房已经还完了贷，款那么就可以将它抵押给银行用获得的资金购买第二套住房。不过须注意的是并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率目前开展房屋抵押贷款的银行主要是招商银行和中国银。其中招商银行规定如果借款人办理房屋抵押贷款的资金使用方向是购买第二套房那么贷款利率就要在基础利率的基础上上浮10%而中国银行目前仍执行基准利率因此想要通过这种方式获得贷款的购房者一定要先与贷款银行的支行联系明确利率水平。2、利用固定利率气球贷减少成本固定利率气球贷是深圳发展银行最新推出的一款新型的固定利率贷款主要针对的就是第二套房购房者固定利率气球贷的利率分两个档次:3年期为80316%,5年期为8.541%.这两个利率即

2023-05-01

95人看过