房屋买卖需要提供婚姻证明材料-法师兄

房屋买卖需要提供婚姻证明材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:01:27 84 人看过

根据规定，房屋买卖时需要提供婚姻证明材料

单身的小张最近正为卖房一事烦恼。小张的父母正准备将其名下从化的一套别墅卖出，原以为只需要提供户口簿即可完成卖房过户手续，可却从中介口中得知，如要转卖这套别墅，还需要提供小张的未婚证。

为了这个未婚证，现已毕业工作的小张特意请假一天去办理。而在办理未婚证的过程中，小张发现身边有不少朋友都不大清楚该如何办理未婚证，更有许多业主不知道为何需要在卖房的时候提供婚姻证明。本期话题将告诉你在买/卖房的时候，为何要出具未婚证以及如何办理未婚证。

婚姻证明用于核查家庭名下房产

在房屋买卖交易中，婚姻证明是一份非常重要的提交资料，那这份资料要如何办理呢?广州市汇瀚顾问有限公司权证部高级经理梁敏冰表示，所需的婚姻证明需到民政局办理，房屋交易中业主为未婚人士，需到户口所在地的民政局办理未婚证明，若为离异人士，需要办理未再婚证明，若要用到丧偶的情况证明，可出示丧偶的死亡证。

问：为何要出具婚姻证明?

答：合富置业业务营运中心经理梁文耀介绍，无论是小张所说的未婚证还是其他婚姻情况证明，其最终目的都在于审核业主和买家所在家庭的住宅持有情况。

对于买家而言，未婚证除了可表明其婚姻状况，也可用于核查其名下持有住宅情况。梁文耀表示，由于现行的限购限贷政策是基于家庭为单位，因此买家的婚姻状况成为其是否还有额度买房的必查情况。

而对于业主卖家而言，梁文耀告诉记者：卖家的婚姻状况将与个税免征挂钩。他表示，二手房交易时，业主个人所得税的免征条件为房产证满五年且是业主唯一住房。虽说现在绝大部分业主放盘都是要求实收房款，但如果符合免征个税条件，无疑又是吸引买家关注的一大亮点。

问：如何办理未婚证?

答：其实，小张所说的未婚证并不准确，经记者核实，他所指的未婚证实为有着蓝色封皮的《流动人口婚育证明》，该证内明确记录持证人的婚姻状况，其发证机关为户口簿上户籍所在街道办事处。据了解，现在有许多高校都会在毕业前主动为应届生办理此证明，但由于此证自发证日起，证件有效期仅为一年，不少真正需要购房或是卖房的单身男女，毕业多年后在需要出具此证的时候，要么是证件过期，要么是证件遗失，想要重办或补办都摸不着门路。倘若在办证过程中犯了方向性错误，往往跟单位请了一天假期，也不能保证一天内能把原本并不算难办的未婚证明顺利拿下。但如果路线选择正确，仅需一个上午的时间就能让证件轻松到手。

办证流程

最多要跑三处办证顺序很重要

第一站：区民政局婚姻登记处

办证准备：常住居民请持户口簿和身份证原件及其复印件各1份

办理证明：《婚姻登记记录证明》或《无婚姻登记记录证明》

办理耗时：10~15分钟

办理《流动人口婚育证明》的第一站就是常是中西情人节情侣扎堆登记结婚的婚姻登记处。市民需带齐证件，到常住户籍所在区民政局婚姻登记处进行办理。记者于上午11时抵达天河区民政局一楼的婚姻登记处，来办理《无婚姻登记记录证明》的人不多，算上记者也不过三位。从前台工作人员手中领取一份《查询婚姻登记档案申请书》，在填写简单的个人信息和查询理由后，即可将表格连同户口簿和身份证原件、复印件递回给工作人员。如无意外，不出10分钟，单身男女即可领到两份盖有区民政局婚姻登记专用公章的《无婚姻登记记录证明》。

市民若想查询各区民政局婚姻登记处的办公时间，可直接上区民政局的官网查询。

合富置业业务营运中心经理梁文耀在接受采访时表示，一般情况下，这份由民政部门开具的《无婚姻登记记录证明》已经可以用于房屋买卖时的婚姻情况记录审核，但不排除个别区域指定要求业主或买家出示《流动人口婚育证明》。为求办证顺利，建议业主和买家直接咨询中介经纪，如只需要出示《无婚姻登记记录证明》，办证过程就可到此结束了。

第二站：居委会(管理区)

办证准备：常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》等原件

办理证明：《广东省流动人口计划生育证明申请表》

办理耗时：约10分钟

从区民政局前往常住户籍所在地的居委会办公室，将相关证件交至居委会工作人员后，将领到一份名为《广东省流动人口计划生育证明申请表》，填写基本资料后，由工作人员当场核实证件信息，收取一份《无婚姻登记记录证明》原件，并在申请书上填写审核意见与签名盖章。由于整个流程简单，操作方便，通常情况下不会超过10分钟。

第三站：街道办事处

办证准备：常住居民请持户口簿、身份证、《无婚姻登记记录证明》、《广东省流动人口计划生育证明申请表》(已盖章)等原件

办理证明：《流动人口婚育证明》

办理耗时：10~15分钟

终于来到最后一站了，将相关证件材料递交至工作人员审核过关后，从户籍所在地的街道办事处领到的小蓝本就是小张所说的未婚证了。虽说发证机关是街道计生办，但真正跟这个部门的工作人员打交道、办手续可是整个办证之旅的最后一站。记者在办证现场发现，许多不知情的市民一开始就跑到街道计生办，等花时间排了一轮队后才发现，原来自己还少了上述两个步骤所开具的证明。整个流程无非又是填表、核实资料、发证盖章，所以算上排队时间，也不会超过15分钟。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多再婚相关文章

离婚证
离婚证明材料中是否需要提供照片证据？

办理离婚是需要照片的，除此之外还需要户口簿、居民身份证、结婚证、离婚协议书。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。离婚需要照片几寸的根据《婚姻登记工作规范》第五十五条规定，受理离婚登记申请的条件是：（一）婚姻登记处具有管辖权；（二）要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；（三）双方均具有完全民事行为能力；（四）当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；（五）当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；（六）当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片；（七）当事人持有本规范第二十九条至第三十五条规定的有效身份证件。《婚姻登记条例》第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身

2023-07-03

305人看过
营业税
个人赠与房屋免征营业税需要提供的证明材料

记者昨日从市地税局获悉，国家税务总局日前发出通知，对加强房屋赠与行为的税收管理提出要求。通知规定，受赠人再转让无偿赠与取得的房屋时，其个人所得税按销售收入扣除合理税费后，按20%的税率征收，且不得核定征收。市地税局有关负责人表示，这就意味着如果采取假赠与的方式，虽然上家可能少交了税，但下家将会在再销售房屋时，承受相当大的税收压力，将要面临很高的税收。真买卖假赠与偷逃税款目前，个人二手房交易，卖方要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、四川省地方教育费、印花税、个人所得税。但是对于个人因赠与、继承等无偿原因发生房屋转移的，免征营业税，而且由于无所得，当然也不存在个人所得税。于是，在房屋交易中，出现一些人利用此项政策，以及税务机关难以对所有赠与行为进行真实性检查的漏洞，采取真买卖假赠与的花招来偷逃税款。受赠人再卖房将征高税市地税局有关负责人告诉记者，国家税务总局最近发出通知，对房屋赠与行为的税

2023-05-05

437人看过
商标
杭州商标买卖需要提供哪些材料

一、需要提供的材料《商标代理委托书》：委托商标代理机构代理的，需提供盖有受让人章戳的委托书。大陆以外地区的受让人要在中国申请商标转让的，必须委托商标代理机构进行。《转让注册商标申请书》：委托代理机构申请商标转让的，由代理机构制作后，并由转让人和受让人共同盖章或签署。受让人的营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文件复印件。受让人是大陆地区以外的，不需要此类文件。特殊证明材料：转让人用于药品、医用营养食品、医用营养饮料和婴儿食品的注册商标在转让时，受让人需提供卫生行政管理部门的证明文件，即《药品生产企业许可证》或《药品经营企业许可证》，还未取得以上两证的，提供卫生行政部门出具的同意成立药品生产或经营企业的批复文件；转让人用于消毒剂商标的，受让人需提供卫生防疫部门的证明。转让卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝的商标的，受让人需提供国家烟草主管部门批准生产的证明文件。大陆地区以外的申

2023-03-16

207人看过
继承人
出租房屋需提供证明；

需要房屋出租人出具的证明有：1、出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；2、出租人的身份证明；3、共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；4、代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；5、房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。房屋出租人有什么义务1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋

2023-07-07

306人看过

增值税
发票代开需要提供的证明材料

(一)必须提供的证明资料：1、《代开发票申请表》(表格由税务机关提供，申请人填写);2、申请代开普通发票的单位经办人、个人(收款方)的合法身份证件(原件及复印件);3、付款方(或接受劳务服务方)对所购物品(或接受劳务服务的项目)出具的书面确认证明(个人小额销售货物或应税劳务收入在200元不含本数以下的除外)。书面证明必须载明收款方经营行为(或劳务服务)发生的地点、货物品名(或劳务服务项目)、单价、数量、金额以及单位名称、地址、联系电话和联系人等内容，并加盖单位公章(付款方为个人的，以签章确认)。(二)视不同情况提供的证明资料：1、自产自销的免税农产品，须提供农产品产地村委会(或居委会)出具的“自产自销证明”。“自产自销证明”必须载明农产品种植(养殖)的品种、面积、数量、金额等内容。2、申请代开普通发票金额较大的，每次在5万元以上(含5万元)，应提供进货发票(原件及复印件)或当次经营活动相关

2023-06-21

300人看过
户口本
需不需要提供户口本证明婚姻状况？

内地居民自愿离婚需共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，并出具本人户口簿、身份证、结婚证、离婚协议书和2寸单人近期半身免冠彩色照片。办理离婚登记的条件包括自愿离婚、具有完全民事行为能力、持有离婚协议书且协议书中载明双方对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见，以及持有内地婚姻登记机关或中国驻外使（领）馆颁发的结婚证。如果内地居民自愿离婚,男女双方必须共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。二、办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：1、本人的户口簿、身份证；2、本人的结婚证；3、双方当事人共同签署的离婚协议书。也可以在民政局当场按统一格式填写。三、离婚登记的条件：1、男女双方必须自愿离婚。2、双方均具有完全民事行为能力．3、当事人持有离婚协议书，协议书中必须载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。4

2023-11-18

296人看过
学历证
婚姻注册需要提供学历证明吗？

要。领取结婚证时，会填写“文化程度”，这里会体现当事人的学历。办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。没领结婚证不需要写离婚协议书什么是事实婚姻事实婚姻作为婚姻关系存在的一种方式，是指男女双方未按法律规定进行结婚登记，即以夫妻关系同居生活所形成婚姻。事实婚姻的构成需要以下要件：（一）男女双方的同居（即男女双方在一起持续、稳定的共同居住）行为始于1994年2月1日以前；（二）同居是以夫妻名义进行的；（三）同居双方1994年以前同居时已经具备结婚的实质要件。所谓结婚的实质要件即男女双方建立夫妻关系所必须具备的条件，具体包括：1、双方均达到法定婚龄（男二十二，女二十）；2、双方自愿结婚；3、双方均无配偶且不属于直系血亲或者三代以内旁系血亲；4、未患有医学上认为不应当结婚的疾病。所以

2023-07-04

161人看过
二手房按揭
二手房按揭买方需要提供的资料，卖方需要提供的资料

一、二手房按揭买方需要提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）6、学历证明（大专以上提供）7、申请人的贷款银行活期存折8、银行要求提供的其他材料二、二手房按揭卖方需要提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5、房屋产权证6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7、银行要求提供的其他材料评估价与最高贷款额，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限，银行审批贷款过程中，通常会把房产

2023-02-18

245人看过

单身证明
未婚买房贷款单身证明怎么开,需要提供什么材料才能开单身证明

未婚购房者在买房时需要办理单身证明，那么单身证明怎么开你知道吗?单身证明也可以称为未婚证明，其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明。未婚购房者在办理购房贷款时需要提供。那么单身证明在哪里开?需要提供什么材料才能开单身证明?单身证明怎么开单身证明是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。根据对于出具婚姻登记记录证明的现行规定：公民个人的婚姻记录证明可由本人提交身份证原件、户口簿原件、大两寸免冠照片(需要开具几张证明，则带几张照片)，至常住户口所在地婚姻登记机关查询婚姻档案，并据婚姻档案记载情况，出具相应的婚姻登记记录证明。办理单身证明需要提供的证件有：当事人的户口簿或者户籍证明、居民身份证原件、二寸近期半身免冠彩照2张、离婚者应提供离婚证或法院调解(判决)书、丧偶者应提供公安机关部门出具的死亡证明或丧偶证、委托他人办理的还应提交由当事人签名

2023-05-05

53人看过
保全
司法冻结需要提供什么材料证明

应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。当事人、利害关系人申请财产保全，请求冻结时，需要提供，请求事项和所根据的事实与理由，请求保全数额或者争议标的，明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索，为财产保全提供担保的财产信息或资信证明。一、财产保全续保需要准备哪些材料当事人、利害关系人续行查封、扣押、冻结的，向人民法院申请续行财产保全手续，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项：（一）申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式；（二）请求事项和所根据的事实与理由;（三）请求保全数额或者争议标的；（四）明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索；（五）为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由；（六）其他需要载明的事项。二、保全的司法解释是什么？人民法院依照民事诉讼法第一百条规定责令申请保全人提供财产保全担保的，担保数额不超过

2023-06-21

147人看过
劳动仲裁
劳动仲裁是否需要提供证明材料？

需要，劳动仲裁是指由劳动争议仲裁委员会对当事人申请仲裁的劳动争议居中公断与裁决。需要用人单位与劳动者有劳动关系的证据，如工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录，用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件，劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”，“报名表”等招用记录等。没有证据能劳动仲裁吗目前全国各地对仲裁立案的资料要求和把控各不相同，但基本上都是要求再立案的时候提供劳动关系的证据，作为立案资料之日。但我们知道，从法律层面上并没有要求劳动者申请仲裁时，必须要有劳动关系的证据，才可以给予仲裁立案。实际上劳动仲裁立案标准应与我国民诉法的立案要求一样，即申请人与被申请人单位有利害关系，有明确的被告信息，有具体的诉求，立案的仲裁委有管辖权，实际上满足这些条件就可以立案。如果当地仲裁委以没有劳动关系的证据不予立案的话，劳动者可向其主管部门投诉处理，已维

2023-07-05

76人看过
结婚证
房屋买卖过户要提供买卖合同吗

房屋买卖过户要提供买卖合同，同时需要一并提供买卖双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。一、房子过户是否需要户口本房子过户需要户口本。房产过户需要准备资料有：1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠

2023-03-27

373人看过

结婚证
开发商购买在建房屋需要提供哪些证明

开发商购买在建房屋需要提供什么证明？1。买受人及其配偶、共有产权人及其配偶是否需要持有下列证件？1。身份证（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等）2。结婚证（未婚证、结婚证、离婚证、法院离婚调解书、离婚判决书等）3。户籍证明（户口、集体户口、户籍证明等）4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细、贷款需求）5、购房合同2、开发商需提供房屋销售信息：（1）国有土地使用情况许可证：国有土地使用许可证是单位和个人使用国有土地的合法凭证，受法律保护。建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位使用土地和建设工程的合法凭证。无证用地单位是违法用地，其工程建设也是违法建设，因此无法取得房地产权证。建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是申请建设用地规划许可证后必须办理的手续。（四）施工许可证：施工许可证是建设单位进行建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得施工许可证的建设项目均为违法

2023-05-02

300人看过
法人
变更法人证明需要提供哪些材料

变更法人证明需要准备以下资料：1、法定代表人签署的企业法人变更登记申请书；2、公司法定代表人证明材料。例如公司章程等；3、原任法定代表人的免职证明、新任法定代表人的任职证明；4、变更法人证明需要准备的其他资料。变更法人代表需要提供哪些资料？1、法定代表人签署的《公司变更（备案）登记申请书》（原件1份）（本表）（由新任或原法定代表人签名）2、企业申请登记（备案）委托书（原件1份）（可在本表内填写）3、经办人身份证明（复印件1份，验原件）；由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业执照（复印件1份，须加盖本企业印章，并注明“与原件一致”）4、根据公司章程的规定和程序提交原法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明原件5、新任法定代表人身份证明（复印件1份，验原件）6、法定代表人信息（在本表内填写）7、法律、行政法规和国务院决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件

2023-08-12

103人看过