一、售楼处买房可以退房吗

若已缴纳定金后，双方在合同内容磋商过程中无法达成一致意见，最终导致整个合同无法顺利签订的情况下，该类情况不适用于定金罚则之规定，此时定金是可以退回的；反之，若其中一方无故拖延预定的协商期限，或者自行擅自更改认购书的各项条款和细节，进而酿成买卖合同无法顺利缔结的局面时，此时便须依据定金罚则来处理，定金将不予退还；除此之外，倘若因为自然灾害、意外事故以及政府政策的调整等因素的影响，导致某一方有足够的合法理由（如突发意外）无法履行基本法律义务的情况下，定金罚则同样无法适用于此类状况，在此种情况下，定金亦可予以退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、售楼定金可以退吗

一般来说定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，通常情况有两种退还的可能：

第一，收取定金一方违约，需要两倍返还定金，

第二，两方商量解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。

定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“售楼处买房可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。