农地使用权和农地开发权的概念是什么-法师兄

农地使用权和农地开发权的概念是什么

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:14:05 386 人看过

农地使用权和农地使用权的概念是什么。在我国，农用地使用权是指农用地使用权，包括用于种植、养殖、放牧等第一产业形式的农用地使用权。农地处分权是依法管理、处分和转让农地的权利。在各国的土地制度实践中，农地使用收益通常是以农地使用权的取得和转让为基础的。农地开发权是指农地非农再开发权。农地再开发的实质是农地所有者将土地原有的农业用途转变为二、三产业的开发建设，其目的是提高土地利用的经济效益或社会效益。因此，农地开发权属于一种特殊的土地所有权。未经所有者授权，农用地使用权所有者不具有非农再开发的权利。土地开发权制度起源于英国。1947年，英国通过《城乡规划法》创设了土地开发权，与土地所有者原有的土地产权相结合，形成了完整的土地产权。根据法律规定，私人土地未来的所有开发权都属于国家。私人土地所有人或者其他人改变土地用途的，必须在开发建设前向政府购买开发权。建立土地开发权制度的目的，是为了抑制当时工业化、城镇化快速发展所带来的农地再开发中的不正当利益，实现农地价格上涨向公众的回归，平衡农地所有者与全国的利益分配。此后，为了顺利实施土地利用规划，美国还借鉴了英国的土地开发权概念，实行了私人转让土地开发权和国家购买土地开发权相结合的土地制度。

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