1、误以为EB-5基金管理公司就是项目方。

一些不良中介扩大项目的担保力度，蒙骗投资者说EB-5基金管理公司的资金也投在该项目或用大量资金进行抵押，让投资者感觉有高出本金的资产为抵押应该没有问题。事实上，EB-5基金管理公司作为普通合伙人却掌管着全部EB-5投资人的资金，他们代表所有EB-5投资人与项目方谈判，负责监督和管理EB-5项目的经营，确保所有EB-5投资人顺利获得有条件绿卡和无条件绿卡，从而赚取管理费。相对来说，如果EB-5基金管理公司成功开发过许多EB-5项目，就容易筛选合适的EB-5项目给投资人，从而将EB-5投资人的风险降到最低，让EB-5投资人顺利获绿卡。

2、误以为有政府背景或政府经济支持的项目，比没有这种支持的项目风险低。

地方政府通常为了开发一个大型EB-5项目，赞助少量开发基金约几百万美元和给予项目一些免税优惠政策，这很正常，但并不意味着该EB-5项目的绿卡和资金就有保证。事实上风险是一样，政府从未经营任何一个EB-5项目，也不可能为EB-5项目担保绿卡和资金安全。有些诚信的非常专业的移民公司告知客户，政府不会为任何EB-5投资人担保，客户认为这些中介公司的项目本身没有政府担保才这样说，最终客户就容易被一些不良中介欺骗。

3、误以为所有EB-5项目已经被美国移民局核准，因而对不良中介所推的包装过的项目进行投资。

事实上，区域中心只不过是地理概念，即美国移民局只是批准在某个区域范围里可以开发EB-5移民项目。几乎所有EB-5项目都有这个区域中心批文，但这并不等于美国移民局已经正式批准该区域里的某个具体EB-5投资移民项目的所有文件。所有项目文件是EB-5基金公司自己请律师和经济师根据EB-5法律完成，质量有好有坏，也许有达到移民要求的和没有达到要求的。

4、误以为移民公司吹嘘的EB-5项目成功记录真实可信，因而进行投资。

在中国真正对EB-5法律非常了解的，有成功操作过许多EB-5投资移民项目经验，而且没有过人为欺诈的EB-5项目的移民公司比例也许不到10%，可是几乎每家移民中介公司都吹嘘自己有100%成功记录。EB-5不仅涉及金融投资知识，而且比中国的PE投资公司的投资更复杂和专业。一个从业人员在短时间里无法掌握这么多专业知识，因而容易误导客户。在美国移民局有约300多家EB-5基金管理公司被批准开发EB-5投资移民项目，而真正有成功操作过EB-5项目、让投资人既获得I-829正式绿卡和稳健回报的EB-5基金管理公司却不到8家。