公房拆迁政策是什么？

I.公共房屋拆迁协议由承租人签署。房屋被拆迁时，有权与拆迁人协商并签订补偿安置协议，是被拆迁人维护自身合法权益的首要条件。一般来说，房屋所有权人有权处理涉及其产权的行为。因此，对于产权房来说，房屋一旦被拆迁，就有权与拆迁人协商并签订补偿协议。被拆迁房屋属于公租房时，谁有权与拆迁人协商签订合同？

拆除出租房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订补偿安置协议。也就是说，公租房被拆迁的，拆迁人应当与房屋承租人签订补偿安置协议。房屋内其他居民虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置待遇，但无权与拆迁人签订补偿安置协议。

现实生活中，公租房拆迁引发的纠纷很多，但大多是有权签订合同的承租人拿到被拆迁房屋的补偿款后，因私自处罚或想占有房屋而引起的纠纷。公共住房租赁权实际上是居住权的体现，可以转化为产权。有权居住的人享有该房屋所产生的一定份额的产权。认为承租人是房屋的唯一所有人是错误的，是对物权的误解。其次，“空置户”一般不享有权益，公租房是社会历史的产物，也是一种具有社会福利性质的住房安置方式。房屋出租后，承租人享有作为家庭成员和承租人使用房屋的权利。居住房屋承租人在租赁期间死亡的，共同居住的家庭成员可以继续履行租赁义务。

当房屋拆迁补偿金的分割发生争议时，如何确定“共有人”的资格？根据市高级人民法院《关于房屋拆迁补偿分割民事案件若干问题的答复》（一）有下列情形之一的，也视为共同居住：。有本市常住户口的人，在拆迁许可证签发之日居住在因婚姻关系被拆迁的公房内，即使居住不满一年，也被视为共同居住。但是，他们在该地取得拆迁补偿后，一般无权要求本市其他公共房屋拆迁补偿份额；

2。一般来说，在本市因婚姻关系被拆迁的公房内居住5年直至拆迁许可证签发之日的，也视为共同居民，可以领取拆迁补偿金；

3有本市户籍的，由于家庭矛盾、住房困难等原因，住房不能满足居住需要。以

4为例，房屋拆迁时，户籍因服兵役、上大学、服刑而迁出公房小区，本市没有福利房。

（2）有下列情形之一的，不能视为共同居住，无权领取公共房屋拆迁货币补偿金：

1。原享有异地公有住房权的，给予处分，住在被拆迁的公有住房内；

2。有购房能力但领取单身购房补贴后不购房的，仍居住在被拆迁公房的普通住房3套。在城市其他地区的公共住房拆迁中获得货币补偿的。

从上述解释可以看出，所谓“同居者”是指在租赁房屋内有城市常住户口，实际居住在该房屋内的人。在实践中，有“空房户”的人不能认定为同居者。第三，承租人死亡后如何确定继承人。因为谁是承租人决定了谁有权与拆迁人签订补偿安置协议。法律还明确规定，公房租赁权在某种意义上是继承的，不因承租人死亡而丧失。原共同居民或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。那么，谁应该被认定为新房客呢？