购买房子的流程是怎样的-法师兄

购买房子的流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-01 17:53:39 124 人看过

1、确认项目手续。

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站，查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情

2、确认购房资格。

根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。

3、达成购房意向。

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

4、签订合同。

订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

5、合同登记备案。

签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站，输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

一、购买商品房有什么注意事项

商品房买卖的注意事项如下：

1、注意审核土地使用权是否存在抵押；

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；

3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；

4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的；

5、约定违约责任条款须详细、具体；

6、合同附件须重视；

7、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料；

8、商品房买卖合同的定金问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

经济适用房
上海经济适用房购买流程是怎样的？

上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。上海经济适用房贷款前提条件5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。上海经济适用房申请贷款条件1．经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2．具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；3．有稳定

2023-02-11

76人看过
借款
按揭购房流程：异地按揭购房流程是怎样的?

我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的?律师解答：按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：

2023-06-13

322人看过
承诺
二手房的购买流程和注意事项是怎样的

二手房的购买流程如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、福利房屋是否合法；3、房屋产权是否明晰。一、商品房转让手续有哪些商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：1、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。2、制定合同。3、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7或8个工作日左右。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销

2023-03-18

457人看过
律师事务所
我想买一商品房，问一下购买商品房的流程是怎样的？

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证(4)、已通过竣工验收(5)、拆迁安置已经落实(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。(7)、物业管理方案已经落实。第一、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。第二、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。

2023-02-20

439人看过

强制执行
怎样买股权、购买股权的流程是什么？

1、直投直投英文简称PE，是指投资机构以购买公司股权为主要目的的投资方式，购买股权后期望在将来获得增值收益。2、风投风投英文简称VC，是从直投中细分出来，主要投资那些初创型的公司，因为初创型的公司往往具有很大风险，所以就把这种投资叫做风险投资。3、私募私募是相对于公募而言，公募指针对不特定的广大人群募集资金的行为，比如银行卖的基金；而私募要针对特定的人群来募集，并且不能公开广告。国外对私募的要求是资产100W以上，国内目前还没有明确的法规来规范。4、上市公司是指所发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。所谓非上市公司是指其股票没有上市和没有在证券交易所交易的股份有限公司。上市公司是股份有限公司的一种，这种公司到证券交易所上市交易，除了必须经过批准外，还必须符合一定的条件。5、IPOIPO就是initialpblicofferings(首次公开

2023-04-04

159人看过
证券公司
公募基金怎么购买，流程是怎样的？

购买基金的流程：1、带上身份证去拥有基金代销资格的银行开一个存折或借记卡，并开立基金账户，在开户之后，只要按照销售机构规定的方式准备好购买基金的资金，且填写和提交《申购申请表》，就可以在柜台上买该银行代销的开放式基金了。同样，只要到销售网点填写并提交《赎回申请表》，便能卖出基金。通常在提出买入或卖出申请的两天后，就可以到销售网点打印确认单，或通过基金管理公司的客户服务电话查询基金买卖的确认情况。赎回资金划到客户指定的银行存款账户，货基赎回到帐一般为T+2日,股基一般为T+4或T+5日.也可以做完开立基金账户工作后在柜台签约网上银行，通过该银行网站购买该银行代销的金基。柜台和该银行网站购买手续费1.2-1.5%;2、在银行开立银行卡后，在该银行网上开通网上银行，然后再到要买基金的基金公司网站开立基金帐户，在基金公司网站直销购买基金。网上开户操作方法按基金公司网站所示操作步骤去做即可,开户后就

2023-05-02

342人看过
结婚证
买房子流程是怎样的买房需要提供什么材料

一、买房子流程是怎么样的(一)自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。(二)挑选房源注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。(三)先检查“七证”再签订认购合同书注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。(四)签订合同并登记备案注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。(五)选择付款方式注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房

2023-05-02

228人看过
银行贷款
买房子流程没中介应怎么购买？

第一阶段：1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：1、到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同，调查房

2023-06-27

440人看过

购房合同
怎样解除购房合同解除购房合同的流程是怎样的

一、解除购房合同的流程是怎样的解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。为了使消费者最大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。3、开发商归还银行借款，消费者与银

2023-04-01

321人看过
继承人
怎样购买二手房交易流程

一、二手房的贷款购房流程1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。二、二手房贷款过户流程领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表

2023-02-10

111人看过
经济适用房
已购经济适用房上市的买卖流程是怎么样的

一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：1、未住满5年的（是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准），出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。买卖双方共同提供：房屋买卖合同2、已住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明

2023-03-31

481人看过
首套房
上海买房子政策限购是怎样的

上海住宅限购政策本地户籍单身人士的限购情况有三种1、名下有房的，限购；2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套(含两套)，可以买一套住房；3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套(含3套)，限购本地户籍非单身非单身情况就有些复杂了，因为不仅要考虑自己的情况，还要考虑另一半的情况，所以要分为两大类来分析一、夫妻双方都是上海户籍1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。二、夫妻

2023-06-23

330人看过

社保
社保如何自己购买？流程是怎样的？

该段内容讲述了个人可以选择购买社保，但只能为养老保险和医疗保险缴纳，不能缴纳工伤、失业和生育保险，也不能自行缴纳公积金。如果需要缴纳社保，需要在户籍所在地社保局办理,并携带本人身份证、户口薄和照片等资料。不同地区的缴纳流程可能会有所不同。我们可以选择自己购买社保，但个人只能为养老保险和医疗保险这两部分缴纳，不能缴纳工伤、失业和生育保险，也不能自行缴纳公积金。自己缴纳社保就算是灵活就业，我们可以在户籍所在地缴纳，需要本人携带相关证件到户籍地的社保局办理。各地缴纳职工社保的流程可能不一样，办理时需要携带本人身份证，户口薄、照片两张等资料，有的地方不需要户口簿，只需要身份证和照片，照片主要是用来办理社保卡用的。个人如何购买社保？流程是怎样的？根据我国《社会保险法》规定，各类用人单位和与之形成劳动关系的劳动者，都应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记，并按月足额缴纳社会保险费。对于个人购买社

2023-08-26

450人看过
房产继承
买房子首付最低要多少钱贷款买房的流程是怎样的

买房子首付款最低支付需要2成。贷款买房的流程是：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。(4)办理担保手续：申请人持通知单，按照自己选择的担保方式办理担保手续。(5)签订借款合同。一、老人去世房产如何继承老人去世后房产继承流程如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。3、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，

2023-02-13

185人看过