安置房过户土地出让金由谁来承担-法师兄

安置房过户土地出让金由谁来承担

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 02:47:27 244 人看过

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
土地出让金要交多少，土地出让金谁承担

安置房土地出让金一般是按照3％的比例来缴纳的，土地出让金一般是由获得土地使用权的一方承担，在签订土地出让合同时会对土地出让金的数额等进行明确。一、土地出让金要交多少1．经济适用房分为：集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候出3％的土地出让金。另外就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。2．对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3％的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二、土地出让金谁承担土地出让金，一般由土地使用权获得方承担。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。三、计算土地出让金的方

2022-08-13

175人看过
抵押
出让二手房抵押过户土地款由谁出？

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。一、划拨土地可以转让吗国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领有国有土地使用权；3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权；4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。二、转让划拨土地使用权合同纠纷的处理原则处理原则如下：1.划拨土地使用权经批准转让无效，但在起诉前经批

2023-04-12

140人看过
土地出让金
2022年安置房土地出让金

2022年安置房土地出让金安置房土地出让金征收标准如下：1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取，以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取；2、已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金；3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准，按申办转让手续之日的标定地价的60％收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金；4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准，按标定地价的50％收取。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地

2023-03-08

305人看过
法律综合知识
安置房土地出让金按什么来收取的

一、安置房土地出让金按什么来收取的如果安置房有实际成交价，且不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价不低于40％的标准来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么将依照全部地价的40％来计算土地出让金。二、安置房土地出让金要交几次根据提供的信息，安置房的土地出让金通常只需要交纳一次。当安置房完成交易并转变为商品房后，初始的土地出让金支付是一次性的。此后，如果涉及到拆迁安置房的交易，如回迁房买卖，那么在首次交易完成后，就无需再次为该地块支付土地出让金。然而，如果在土地使用权到期时需要续期，则可能需要再次交纳土地出让金。三、安置房土地出让金没交怎么办如果安置房的土地出让金没有交，处理方式主要取决于相关的土地出让收支管理通知和法律法规。根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，应当依法采取有效措施限期追缴。这意味着相关部门会要求在规定的时间内补缴土地出让金，

2024-01-15

427人看过

法律综合知识
重庆安置房土地出让金如何计算，土地出让金由哪个部门征收

一、重庆安置房土地出让金如何计算重庆安置房土地出让金的计算标准是：1．个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：（1）1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30％收取土地出让金。（2）1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60％收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。2．已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10％收取土地出让金。3．拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算。二、土地出让金由哪个部门征收土地出让金由所在地的

2022-06-29

265人看过
法律综合知识
二手房的土地出让金由谁承担，二手房税费怎么算

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。税费的计算方法（一）买方1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。（二）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％；3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1％；4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；5、商品房：土地出让金按基

2024-04-23

478人看过
法律综合知识
谁来买单？谁来缴纳土地出让金？

一、划拨土地土地出让金的缴纳土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。二、土地出让金怎么计算土地出让金怎么计算：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算

2023-12-18

472人看过
承诺
出租车过路费由谁来承担

法律并没有规定过收费路段时，出租车过路费由谁承担，原则上是由乘客承担的，但双方也可以协商费用承担问题。《巡游出租汽车经营服务管理规定》第八条申请巡游出租汽车经营的，应当根据经营区域向相应的县级以上地方人民政府出租汽车行政主管部门提出申请，并符合下列条件：(一)有符合机动车管理要求并满足以下条件的车辆或者提供保证满足以下条件的车辆承诺书：1.符合国家、地方规定的巡游出租汽车技术条件；2.有按照第十三条规定取得的巡游出租汽车车辆经营权。(二)有取得符合要求的从业资格证件的驾驶人员；(三)有健全的经营管理制度、安全生产管理制度和服务质量保障制度；(四)有固定的经营场所和停车场地。第九条申请人申请巡游出租汽车经营时，应当提交以下材料：(一)《巡游出租汽车经营申请表》(见附件1)；(二)投资人、负责人身份、资信证明及其复印件，经办人的身份证明及其复印件和委托书；(三)巡游出租汽车车辆经营权证明及拟投

2023-05-04

406人看过

拆迁安置
拆迁安置房的燃气开户费由谁承担

由拆迁安置房的居住者承担。国家拆迁前会给土地和房屋被征收、征用的人们拆迁补助，拆迁安置房属于国家拆迁补偿的一部分，该房子的的内部设施的购置费哟都由居住人承担，无论是用补偿款还是个人存款支付。一、宅基地的补偿1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平

2023-02-13

272人看过
土地出让金
谁应该为二手房土地出让金承担责任？

二手房买卖交易过程当中，一般由卖方来承担土地出让金的缴纳，城市房地产管理法中也有相关的规定，要由房东来办理使用权的出让手续，并且按照国家的规定缴纳土地出让金。但是如果双方签订的合同中有特别的约定，可以由买方来缴纳。办理土地证的时候，需要将这笔资金缴纳齐全，后期才能够办理房产证。土地出让金：1、安置房：成交价的2％2、房改房、单位房等：成交价的1％3、经济适用房：成交价的15％4、赠予：成交价的20％领证时会产生：契税，收费如下：90平米以下：成交价1％90——144平米成交价1．5％144平米以上成交价3％《城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用

2023-07-04

261人看过
法律综合知识
谁应当承担买二手房时的土地出让金

一、谁应当承担买二手房时的土地出让金受让方应当承担买二手房时的土地出让金。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、土地出让金的使用范围包括哪些土地出让金的使用范围包括以下：1．征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

2023-08-05

306人看过
土地征收
补偿土地的费用由谁来承担？

这段文字描述了土地开发补偿款的内容和目的。土地开发补偿款主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时也要安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。土地开发补偿款主要包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时也要安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地的补偿范围是什么？征收土地的补偿范围是指国家为了公共利益需要,对农民集体所有的土地或者个人所有的土地进行征收时,应当给予被征收人的经济补偿的范围。根据《土地管理法》的规定,征收土地的补偿范围包括土地的直接损失、因征收土地而导致的停产、停业损失以及征收土地对农民生活所造成的影响等。具体来

2023-09-04

219人看过

仲裁机构
安置房出现严重质量问题谁来承担

一、安置房出现严重质量问题谁来承担业主可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。这样如果责任是在于开发商身上那么鉴定的费用也需要开发商来承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、谁来承担退房责任谁来承担退房责任退房的情形有很多，如果是开发商自己的原因而造成的退房，那么就应当由开发商自己承担。退房手续有哪些在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。定金阶段如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无

2023-03-25

82人看过
法律综合知识
经适房的土地出让金怎么算，土地出让金一般由谁付呢

一、经适房的土地出让金怎么算经济适用房土地出让金的计算是：土地出让金＝（现市场价－购买价）乘70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。二、土地出让金一般由谁付呢土地出让金由土地的使用权获得者支付。依据我国相关法规，国

2023-06-10

377人看过