婚后一方以婚前个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

但是为了达成上述认定，需要证明买房所用的婚前财产是完全没有与婚后财产发生混同的。

如果想维护自己的权益，最好双方协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于你的个人财产。

一、离婚房产证写份额怎么写

1.婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下的情形，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。2.婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的情形这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。3.婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下的情形，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。4.婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割。

二、买了房子结婚后属于谁的

1.夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财F还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。2.一方婚前全额出资购房，取得房产证的,婚前一方全额出资购房且取得房产证的，无疑问房户属于-方婚前财产,在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。3.一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;4.婚前-方父母出资，产权登记在自己子名下，若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产“生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

三、按揭贷款房屋离婚怎么分割

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。