退房扣违约金协议合法吗-法师兄

退房扣违约金协议合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 01:02:30 254 人看过

倘若开发商由于自身疏忽或者不可抗力而引起的责任，导致购房者被迫决定退房时，必须明确指出的是，购房者无需承担任何退房违约金，反而可以理直气壮地向开发商提出索赔要求。

具体来说，以下情形均可作为申诉的依据：

1）在双方签订的购房合同中所承诺的交付房屋时间已经过去，但是购房者并未收到开发商的入住通知；

2）开发商在开发过程中未能按照相关规定完成所有必要的手续，从而导致合同效力被认定为无效；

3）开发商在未经购房者同意的前提下，擅自对房屋设计进行了修改；

4）房屋实际测量面积与合同约定面积之间的误差超过了3％；

5）房屋质量存在严重问题，以至于无法正常使用；

6）房屋产权状况不明晰，例如存在抵押、联合建设或其他经济纠纷等情况；

7）开发商未能按时办理房屋所有权登记手续。

然而，如果购房者出于个人原因，主动选择退房，那么他们将不得不承担相应的退房违约金。如果退房违约金已经在购房合同中有所体现，那么就应当按照合同条款来执行；反之，则需要通过友好协商来解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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