二手房国有建设用地使用权到期了如何办-法师兄

二手房国有建设用地使用权到期了如何办

来源：互联网时间： 2024-03-01 04:21:33 166 人看过

一、二手房国有建设用地使用权到期了如何办？

二手房国有建设用地使用权到期了原则上自动续期，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

国有建设土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

对于二手房土地使用年限最高70年，土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。

原则上可能采取减免或者缴纳少量续期费用的情形。

二、建设用地使用权的期限具体如何规定？

我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。

通过土地划拨及乡（镇）村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。

通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。

通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

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