获取土地使用权的方法包括土地出让、土地划拨和土地转让三种方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议，年限不同。划拨方式没有使用期限的限制,但无偿取得划拨土地使用权后,若停止使用土地,国家有权无偿收回并可依法出让。转让方式包括出售、交换和赠与。

获取土地使用权的方法包括土地出让、土地划拨和土地转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

A．土地招标

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

B．土地拍卖

拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

C．土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

二、以划拨方式取得国有土地使用权

年限：

以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

三、以转让方式取得国有土地使用权

转让方式：包括出售、交换和赠与等

划拨方式如何使用？

划拨方式是指政府或其他机构通过划拨一定资金或资产给特定的个人或组织，以达到某种目的。在我国，划拨方式主要应用于政府向企业或个人提供基础设施、公共服务等资源时。

根据《中华人民共和国行政许可法》规定，划拨方式可以分为以下两种情况：

1. 直接划拨：行政机关将直接划拨给符合条件的申请人或单位。例如，政府可以将一座桥梁的经营管理权直接划拨给一家桥梁经营公司。

2. 间接划拨：行政机关先将资金或资产划拨给一个中介机构，再由中介机构划拨给符合条件的申请人或单位。例如，政府可以将一项公益事业的资金划拨给一个中介机构，再由中介机构划拨给符合条件的受益人。

划拨方式虽然可以提高资源利用效率，但也存在一定风险。首先，由于划拨资金或资产没有明确的来源，行政机关可能会滥用权力，损害被划拨对象的合法权益。其次，由于划拨程序相对简单，一些行政机关可能存在不规范操作，导致资金或资产流失。因此，在划拨过程中，行政机关应当遵守法律法规，确保程序规范、资金安全。同时，被划拨方也应积极配合行政机关的管理，确保资源的有效利用。

获取土地使用权的方法有三种：土地出让、土地划拨和土地转让。出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议，年限分别为居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。划拨方式没有使用期限的限制，但无偿取得划拨土地使用权没有年限限制。转让方式包括出售、交换和赠与，主要应用于政府向企业或个人提供基础设施、公共服务等资源时。在划拨过程中，行政机关应遵守法律法规，确保程序规范、资金安全。同时，被划拨方也应积极配合行政机关的管理，确保资源的有效利用。

《中华人民共和国土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十七条土地使用者经国家依法划拨、出让或解放初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权。