社区商铺回报率怎样才高？-法师兄

社区商铺回报率怎样才高？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:41:32 462 人看过

投资专业市场小心买到死铺

专业市场最近是成都楼市比较高调的领域。国际金融危机下，投资渠道缺乏的投资者将目光瞄准回报较高的商业地产领域，而相对稳定的专业市场则受到高度关注。然而，专业市场的投资前景和投资风险究竟如何？

记者了解到，目前成都市场上在售的专业市场不少是开发商迫于资金压力拿出来销售的熟铺，如海发内衣城、赛格广场、@世界、长久机电城等均为已走上正常经营的专业市场，销售的铺面都带有租约。专业人士分析，专业市场之所以卖得火，主要是因为：总价较低，受众较广；开发商承诺的回报较高，成都在销的几个专业市场尤其是成熟市场按照目前的租金和售价测算的回报率都在8%左右。大多数在售的专业市场都在成熟的行业商圈内，其出租状态、租金水平甚至商家经营水平都能实地考察。

不过，专注商业地产代理的四川新港地产执行董事张红兵认为，专业市场仍然应该注意投资风险。尤其是对一些规模较小的新市场，应该考虑到市场经营风险，专业市场商铺相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果经营成功，就很容易或获得持续的高回报率，但如果一旦市场经营不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还很容易成为死铺，转手也更加困难。此外，投资者应该高度关注专业市场的生命周期，防止由于规划变更等原因，而导致市场商气散去投资失败。

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商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付总还款-含税转手价)。如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价投入资本-含税转手价)；按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付总还款-含税转手价)。还有以下几种商铺投资回报率的计算公式：租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款期房时间内的按揭款)；回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)乘12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资；内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金乘投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款保险费契税大修基金家具等其他投入

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