在什么情况下签订的二手房合同可能无效-法师兄

在什么情况下签订的二手房合同可能无效

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:53 328 人看过

1、在什么情况下二手房买卖合同将被视为无效？

1。当事人无民事行为能力或者限制民事行为能力根据规定，房地产交易合同的签字人必须是完全民事行为能力人。当事人无民事行为能力或者限制民事行为能力的，其签订的合同无效。一般来说，签约人必须是未因违法被剥夺政治权利的成年人。以欺诈为目的签订的买卖合同，无论是买方还是卖方，如果是以欺诈为目的签订的，都可能被视为无效。比如买卖双方的身份信息虚假，或者房地产交易价格虚假，或者出卖人隐瞒房地产已经抵押的事实等。在房地产交易中，出卖人以胁迫、威胁的方式将房地产出售给买受人的，买卖双方签订的买卖合同很可能被视为无效。例如，当对方陷入危机时，一方利用对方的迫切需要，迫使对方接受明显不利条件签订的销售合同。二是签订房屋买卖合同时要注意什么？

1。核实对方身份信息

由于无民事行为能力人和限制行为能力人不能作为签约方，在签订二手房合同时一定要注意核实对方身份信息。如果对方的身份信息被发现是虚假的，则不要继续交易，并向欺诈方索赔。

2。特殊情况约定

由于房地产交易过程复杂，持续时间长，可能会发生许多意想不到的事情，因此双方必须在合同中约定一些特殊情况。比如，如果买受人贷款无法办理，如何处理买受人延期付款。

3。约定的合同变更事项

买卖合同可能会随着交易的进展而发生变化，因此双方需要在合同中明确相关的合同变更事项。如约定一方要求变更合同条款的，应当及时书面通知对方，并在一定期限内签订补充协议，注明变更内容。

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合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。一、什么是补充协议？合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为

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