深入了解房屋买卖中的重要概念-法师兄

深入了解房屋买卖中的重要概念

来源：互联网时间： 2023-07-03 14:43:57 435 人看过

1、商品房预售许可证：是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门］核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。

2、预测面积，又称暂测面积、合同约定面积：是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部i门根据设计图纸计算出来的预售商品房面积。

3、实测面积，又可称产权登记面积：是指预售商品房竣工验收后，经有资质的测绘机构实地测量，房地产行政主管部J确认登记的房屋面积。

4、面积误差比：是指实测面积（产权登记面积）与预测面积（合同约定面积）发生误差的比例。

5、套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

房屋买卖中有哪些违约责任

支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付的一定数额的金钱；损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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