1、什么是个人住房贴息贷款?
所谓个人住房贴息贷款,是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作,推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。购房人可在商业银行直接领取贷款,无须再到管理中心、银行跑两套手续,交两笔手续费。这样,贷款时间,尤其是组合贷款的时间,可能由以前的几个月节省到只需几天。而商业贷款和公积金贷款之间的利差,则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行,最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。
2、个人住房贴息贷款的是适用范围
目前来说,只有北京公积金管理中心提供这项贷款,如果您符合申请贴息贷款的条件的话,建议您还是申请贴息贷款,因为相比组合贷款,它更简便,手续也少得多,并且会节省一些费用。
3、申请个人住房贴息贷款的条件是什么?
(1)申请人必须是住房公积金的缴存人,截至申请日为止,申请人持续缴存住房公积金6个月以上,或累计缴存12个月以上,当前为正常的缴存状态。
(2)提供符合要求的担保方式。
(3)夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。
(4)同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。
4、个人住房贴息贷款注意事项
首先,不是所有的城市都可以办理贴息贷款。目前,仅有北京市可以办理这种贷款。
其次,不是所有的商业银行都可以办理贴息贷款。目前,可以办理贴息贷款的银行主要有:中国银行、建设银行、兴业银行、民生银行。
再次,不是购买任何楼盘都可以办理贴息贷款。由于别墅房价太高,贴息不贴息对客户来说影响不大,购买别墅的客户不是支持的对象。对于有些低价的项目,比如说经济适用房项目,也不打算做贴息的业务,因为这些项目还是要靠公积金贷款来支持的。
目前,比较适合申请贴息贷款的项目主要为中档的商品房项目。具体哪些项目是贴息项目是由银行和住房资金管理中心共同确定的。
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