抵押人私自卖房如何处理-法师兄

抵押人私自卖房如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 05:31:38 478 人看过

若房屋抵押人未经抵押权人全面了解、知悉和同意，擅自出售抵押房产，那么此类行为将被视为无效交易。

据我国《中华人民共和国民法典》关于抵押相关法规中，明确指出抵押权人在设定抵押期间内，转让已办理登记备案手续的抵押财产时，必须向抵押权人进行如实通报，且必须告知受让人关于该转让房产已然设立抵押的实际情况；

然而，若是抵押人未能按照上述程序妥善通知抵押权人有关转让事宜，则此种转让行为将被依法视为无效。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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