一、赠送面积
阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”,名曰“赠送面积”。
真相
这部分本来就是消费者应该获得的,而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积,这部分没有计价,才真正给消费者赠送了面积。
二、虚构空间
开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。
真相
开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。
三、承诺回报
开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言,例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等。
真相
按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》,开发商在房屋销售中,不得有融资或者变相融资,不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民,购买时要根据需求理智购买。教你几招,防止上当。
房地产开发商虚假宣传的“赠送面积”,其实很多本来就不计算建筑面积或者只算一半,却被开发商拿来“送人情”,让消费者以为捡到便宜。以下户型及指示位置仅为示意,不涉及具体楼盘,一切以国家《房产测量规范》为准——
1、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
2、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全部建筑面积
3、层高小于2.20m以下的夹层不计算建筑面积
4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池不计算建筑面积
5、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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开发商虚假宣传如何办安徽在线咨询 2022-10-15一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务,应当对购房者损失予以补偿,但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。 例如广告中明确小区绿化率达到80%,每单元两部电梯。所以,建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述,一定要经过充分协商,将该项明文约定到合同中去,以保障自身的权利得到实现。
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如何处理开发商虚假的宣传贵州在线咨询 2022-10-13开发商构成虚假宣传的需要承担违约责任。构成违约的,侵犯买房人权利的,要承担违约责任,造成损失的,要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为,故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱,构成诈骗罪的,要承担刑事责任。
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如何认定开发商的虚假宣传青海在线咨询 2023-03-091、虚假宣传行为的主体,是广告主、广告代理制作者和广告发布者。 2、虚假宣传的行为,上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。 3、虚假宣传的后果,上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度,因而具有社会危害性。 4、虚假宣传的主观方面,广告经营者在明知或应知情况下,方对虚假广告负法律责任;对广告主,则不论其主观上处于何种状态,均必须对虚假广告承担法律责任。
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如何认定开发商虚假宣传江苏在线咨询 2021-10-20根据开发人员侵犯权益的领域和相关情况,开发人员的赔偿分为民事赔偿、行政赔偿和刑事赔偿3种。首先来谈民事赔偿,若是经营者违反了法律规定,进行了虚假宣传,且被消费者起诉的话,经营者应该依照法律承担民事责任,可以选择对消费者进行金钱赔偿,赔礼道歉等措施来弥补自己所犯下的错误,若是经营者受到同类经营者,由于对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少的话,该经营者完全有权利去人民法院进行起诉,来博得公正。其次是行
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开发商虚假宣传如何认定澳门在线咨询 2022-07-10根据《反不正当竞争法》第八条第一款明确规定,“经营者不得利用广告或者其他方法,对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传”。