一、民法典中房产抵押可否变更产权
民法典中房产抵押不可以变更产权,房屋签了抵押合同办理抵押登记后,抵押权设立,抵押人可以转让抵押的房屋,但要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。
二、房产变更和过户的区别
1.操作方式不同:房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。
2.是否有不动产证:房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。
3.费用不同无论是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用,在开发商与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
三、房屋产权转移的方式有哪些
1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。
2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式:
(1)以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;
(2)另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;
(3)因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;
(4)以房产抵债的;
(5)法律、法规规定的其他情形。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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民法典中房产抵押可否变更产权天津在线咨询 2022-05-15房屋签了抵押合同办理抵押登记后,抵押权设立,抵押人可以转让抵押的房屋,但要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条?【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转
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民法典上房产抵押可以变更产权吗上海在线咨询 2022-06-30房屋签了抵押合同办理抵押登记后,抵押权设立,抵押人可以转让抵押的房屋,但要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益。但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条?【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转
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房产抵押可否变更抵押权?重庆在线咨询 2023-03-14可以。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记。
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民法典中还贷期间房产抵押能否变更云南在线咨询 2023-01-141、民法典规定,还贷期间的房屋,房屋所有权可以变更,但需要通知抵押权人,转让所得款项,用于清偿抵押债权,并且不得损害抵押权人的利益,符合这些条件可以办理房屋变更登记。 2、《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第四百零六条
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房产抵押可否变更抵押权人青海在线咨询 2022-05-27可以。抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。 抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料,申请抵押权变更登记。