租赁旺季谨防上当受骗学做一个精明的房客-法师兄

租赁旺季谨防上当受骗学做一个精明的房客

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:43:06 385 人看过

与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。不管是毕业生租房、异性合租还是最近盛行的群租，多少都存在一定的隐患。作为房客，要学会兵来将挡的功夫，房东、二房东、中介、合租人都是自

与往年相比，今年“租房潮”的来势显然更为“凶猛”。不管是毕业生租房、异性合租还是最近盛行的群租，多少都存在一定的隐患。作为房客，要学会兵来将挡的功夫，房东、二房东、中介、合租人都是自己要留心的。在外租房不容易，所以，各位房客提高警惕，避免上当受骗。

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新一轮房产宏观调控让不少投机客无奈做起了长期房东，而为获取更高租金回报，群租交易目前在上海房屋租赁市场暗流涌动。另外“群租房”内租户多、人头杂，且电线排布混乱，不使用符合消防规定的材料隔离房间，极易发生火灾，成为消防安全的一大隐患。[全文]

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学生租房：

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租赁旺季到来租房切勿草率

佛山近期频频举办大型招聘会。业内人士表示，租房旺季又到了，在签订租赁合同的时候，租房者要打醒十二分精神。进入异乡落脚首先要找到住的地方，节后进入租房旺季，租房者为了尽快找到合适的房子，往往看中了房子就草率下订金，一旦出现问题才后悔。满堂红房屋管家提醒租房者，在租房时切勿心急，一定要注意以下事项：首先，租赁合同写得越详细越好。合同上除了常规约定外，还应该将一些口头约定也写在合同上，合同上还应列明出租房内的家私清单，对家电的详情一一列清，分清租赁双方的权利义务。其次，签署租赁合同时，要仔细查验承租房子的产权情况，确切核实房东或委托出租人的身份，要求出示房产证以及身份证明。再次，可以利用优势多砍价。例如对于打算长租房屋者可以和房东协商签订长期的租赁合同，减少因市场价格波动带来的影响。最后，换锁保安全。在征得房东的同意后应给新租的房子换把锁，同时保留原有锁芯，租期结束后向房东移交有关钥匙。

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这段时间，随着一些大学毕业生开始离校实习，房屋租赁市场将出现一个租赁高峰。此时，一些不良中介公司和个人鉴于房源紧缺，没有稳定下来的人们急于找到房子的心理，于是乘虚而入，搞一些欺骗手段。中介人士提醒广大大学毕业生：租房要警惕四种被人欺骗的手法。一、一房多租不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。二、旧设备充“新”设备如今租房，一般都希望房内的设施齐全些，于是不良中介公司在这方面打起了主意。如说可以替租房人装电话和网线，只要把钱给他们就可以，省得租房人自己请假去装电话和网线。其实，出租屋内电话和网线早就装好了，中介公司只是把线路拆下来又装上去而已。

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在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。受奥运会的临近和毕业生租赁高峰的迫近影响，北京市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自“我爱我家”市场研究中心数据显示，3月份北京综合租赁价格指数同比上涨了21.97%，环比增长5.77%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达16.90%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，“我爱我家”支招，知道客户巧租房。1、避开热点区域，选择辐射区域租房在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐

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租房策略：借租赁旺季余温避高峰租房可省钱

秋季租赁“狂潮”已经过去，但借租赁旺季余温，现阶段租房、换房能够获得很多实惠。“我爱我家”租赁专业人士称，现阶段租房，可以得到更多租金优惠。一些在租赁高峰期间未能成功出租房屋的业主，会在租赁旺季结束之前迫不及待地将房屋租出去，降低租金是吸引租客的直接手段。此时，租客不必像租赁高峰期那样“抢”房源，还可以在租金上得到优惠。王小姐在“十一”黄金周后去租房的。她看中徐家汇的一套一居室，该房在9月末租赁高峰时租金达到2500元/月，现在则降到2300元/月。该房业主本打算将房子出售，但市场观望气氛浓厚，房子迟迟卖不出去。所以，他决定转卖为租。由于错过出租旺季，他降低租金出租。王小姐正是错开租房高峰，所以才得到租金优惠。在租赁高峰过后租房、换房，照样可以淘到舒适、满意的好房源。“我爱我家”租赁专业人士表示，租赁高峰到来时，由于租赁客户“暴增”，客户常常过于匆忙而与好房源失之交臂。现在，中介门店挂牌的

2023-04-22

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前不久赵先生承租了一套位于楼房一层的二居室，与房主协议每月房租2830元，租期1年。入住后赵老先生才发现，室内温度只有15摄氏度左右，还要把自家的电暖器用上才能保证室温，赶上天气较冷，把赵先生的老伴冻感冒了。老两口想洗澡时发现，热水器是坏的，无法正常使用。赵老先生一气之下，把房主投诉到了工商行政管理部门，但由于合同上未对室内设施的新旧程度及完好程度作出明确规定，双方意见不一，赵先生只得自认“倒霉”。市工商行政管理局东城分局特别提醒消费者，春天来了，流动人口多了，租房的人又多了起来，消费者租房的时候，一是要找信誉好、证照齐全、有资质的中介公司帮你把关；二是签租房合同时，合同条款要详细，未尽事项要签订补充协议，签字前看清条款的每一项；三是对室内各项设施的使用情况和新旧及完好程度要实地考察，做到心中有数，防止产生纠纷。

2023-06-10

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节庆日＂短租潮＂来临三招防范租赁上当受骗

每逢五一、十一和春节，租赁市场都会掀起一场“短租潮”。短租的期限一般是少则七天多则一个月，其租户主要包括来京旅游人员、探亲的学生父母以及打工者的亲友等。临近春节，短租租赁业给租赁市场每逢五一、十一和春节，租赁市场都会掀起一场“短租潮”。短租的期限一般是少则七天多则一个月，其租户主要包括来京旅游人员、探亲的学生父母以及打工者的亲友等。临近春节，短租租赁业给租赁市场的淡季增添活跃气氛的同时，也因房东与房客之间缺乏了解而引发纠纷。在此期间，中大恒基专家建议租房者注意以下几个问题：●警惕“二房东”转租有些长期租房者由于春节期间回家过年而将房子转租给短租客，也就是常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。解决方案：查看房东的房产证。租客在与业主签订租赁合同时，要切记检查房屋房产证是否与业主

2023-04-22

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租房谨慎防范“押房”诈骗

如今租房越来越成为一个普遍的现象，但往往有一些租房者却因为贪图便宜而上当受骗，深受其害。近日，北京市西城区人民法院就审理了这样一起租房诈骗案，被告人陈某和刘某分别被判处有期徒刑1年、1年零6个月，并处罚金1000元、1500元。原来陈某和刘某两人分别是北京市顺益房地产公司复兴门部经理和业务员。今年3月间，两人通过其公司内部消息得知西城区京几道5号楼1单元503号房准备出租，便采取押房的方式来赚钱，即先用小额资金把房子从房主手里租过来，然后高价转租给他人或与他人签订更长期的租房合同。于是陈某和刘某以租房方便为借口借出了一个朋友的身份证，并用这个身份证与该房主签订了为期3个月的租房合同，交纳了5000元房租。随后他们又向外刊登广告声称要出租此房屋，很快正打算租房的高某通过广告上的电话与两人取得了联系。在交易过程中，陈某和刘某故意将房租费叫得较低，同时又出示了经涂改过的房产证复印件和身份证复印件

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京写字楼一季度需求旺盛二季度租金上涨趋缓

据高纬环球第二季度北京写字楼市场报告，由于一季度的新增供应集中入市，写字楼平均租金上涨势头第二季度放缓了步伐。第二季度,北京顶级、甲级和乙级写字楼有效净租金的增长势头有所削弱，分别为每月每平方米人民币350元、260元和180元，与2008年第一季度相比仅分别上涨4.0%、4.1%和5.0%。不过总体市场需求依旧旺盛，写字楼租赁大单相继于本季度成交，甲级写字楼平均空置率环比下降2.5%，回落到14.5%左右。二季度还有两个写字楼项目被整售:位于金融街商圈尚处于建设中的丰盛大厦售予中国太平洋保险股份有限公司，售价21.9亿元；位于亮马河商圈的圣元中心整售予海南航空股份有限公司，成交价约6亿元。

2023-04-22

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租赁市场活跃精明房东对租金差价如何防骗？

目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价，二是利用合同进行欺诈。那么，对于租金差价如何防骗呢？为此，业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪：首先，请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。中国房地产交易服务网站其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。再次，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。最后，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。而对于合同诈骗问题，目前存在最多的就是的阴阳合同。阴阳合同即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标

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