根据我国法律规定，以下房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
根据我国法律规定,以下房地产不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【素材】房屋产权证过户所需资料及注意事项
根据我国《房屋登记管理办法》规定，房屋过户需要提交一系列资料，并注意一些事项。过户的资料包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋腾空证明等。在办理过户手续时，还需提供卖方和买方的身份证明、婚姻状况证明等。此外，房屋过户时还需缴纳一定的税费，具体数额根据房屋所在地而异。另外，房屋过户后，买方需要承担过户房屋所带来的债权债务。在办理过户手续时，相关部门会对房屋进行评估，并确定房屋过户的价格。房屋过户是一种重要的法律行为，必须按照相关规定进行办理，以保证过户的顺利进行。
房地产过户需注意相关规定和程序。根据我国法律规定,以下房地产不得转让:(1)不符合法律规定的条件;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。过户的资料包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋腾空证明等。在办理过户手续时,还需提供卖方和买方的身份证明、婚姻状况证明等。房屋过户时需缴纳一定的税费,具体数额根据房屋所在地而异。相关部门会对房屋进行评估,并确定房屋过户的价格。房屋过户是一种重要的法律行为,必须按照相关规定进行办理,以保证过户的顺利进行。
《城市房地产转让管理规定》
第六条下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房产证一、2020年房产证未满2年的过户费未满二年房产证过户费用：卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)，2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满两年)，3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，4、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。买方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，2、契税：成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)，3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积，4、房屋产权登记费：80元共有权证：20元。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户2023-05-28370人看过 -
房产证未有房产证房屋无法确权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，未办理房产证无法进行过户。一、购房资金属赠予主张房产权利是否合理购房资金属赠予房屋登记在产权人名下的赠与人主张房产权利不合理。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。房屋登记在受赠人名下的产权归属受赠人，赠与人仅具有债权效力。二、民法典办理房屋确权证具体流程房屋物权存在争议的，利害关系人可以向不动产登记机关申请确权，申请时提供相关证据，让不动产部门进行审查，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，2023-06-24298人看过 -
房产证未有房产证的房屋无法确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。没有房产证的房子如何起诉确权关于没有房产证可否向法院诉讼确权要看具体情况例如：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力上述情形可以依法请求法院确权，但需注意的是，依照上述规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登2023-08-14411人看过 -
房产证房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。一、购房后多久可以拿到房产证买了新房子后，大部分人都认为，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了。事实却并不是这样的。新房房产证一般由开发商提出申请，办理比较麻烦而且较办证时间长。具体办证时间由商品房交付使用之日起90天内，提供必要的证明文件办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房合同约定，办理时间一般是90天到180天，最长时间不能超过两年。二、房产证过户有时间限制吗房屋过户有时间限制。办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。根据《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不2023-02-25185人看过
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经济适用房网友问：我现在的房子贷款已经还完，但是没有办产权证和开具房款发票，现在我想转让，需要在开发商那变更合同，请问这里存在什么费用吗？都是什么费用？大概应该多少？北京市有没有相关规定？李律师答：如您的房屋为商品房，则可以通过预售转让程序办理房屋买卖合同的更名手续，但预售转让必须取得开发商的同意，而为此开发商可能会提出一定金额的补偿要求；如您的房屋经济适用房，则不能通过预售转让程序办理，而必须在取得房屋产权后通过上市交易程序进行转让，或在开发商同意的前提下，先终止原买卖合同，再由新买方与开发商签署新的买卖合同。因您称贷款已经清偿完毕，故不涉及贷款银行的同意，但需核实原买卖合同的抵押登记手续是否已注销。2023-06-1096人看过 -
房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。一、满三不满二要交多少税满二不满五交增值税、个人所得税、印花税和契税。转让出售的购买时间超过两年的非普通住宅的增值税根据两次交易差价进行征收果转让出售购买的时间多于两年的普通住宅,就免征增值税。个人所得税是税率交易总额的百分之一或者两次交易差的百分之二十。契税的基准税率是百2023-06-21342人看过
婚姻状况证明指有关组织或单位出具的公民婚姻状况，书面内容包括已婚、未婚、离异、丧偶、无 配偶、同居，及其姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作性质、住址等。 婚姻状况证明的开具需要到户籍所在地的公安机关或者婚姻登记机关申请。... 更多>
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房屋产权未满2年过户费是多少四川在线咨询 2021-10-26营业税暂时不支付5、5％（国家政策规定年底后按原规定支付）的优惠政策到期后，必须全额支付5、5％的营业税。现在需要支付的是1、买方支付权利税（90平方内1％，90平方米以上1、5％，140平方米以上3％）2、卖方支付个人所得税1％（如果是唯一的住宅，可以申请减少）。）3、双方交易手续费6元／平方4、买方测绘费1、36元／平方5、评价费0．5％（评价额）6、买方人工费80元。工本印花税五元： -
房产证未满2年过户费用安徽在线咨询 2022-02-09过户税费与是否到期没有关系。按房产证未满二年算，过户税约25000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对 -
未有房产证房屋如何确权贵州在线咨询 2022-06-26未有房产证的房屋无法确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 因此，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。 -
房屋产权年限期满如何办山东在线咨询 2022-08-24根据《》的相关规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回，多不划算啊。 -
未成年人如何办理房屋产权证书新疆在线咨询 2022-09-021、未成年人可以办理房产证吗?可以，未成年人的房屋应当由其代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产；被监护人年满十八周岁即可以自主买卖、抵押房产。2、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地
