◆产品涵义
房地产项目开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款的借款人为具备房地产开发资质的开发企业。
◆房地产开发贷款企业应具备的条件:
(一)经工商部门批准的企业法人,具备房地产开发资质,在我行开立结算账户,无不良信用记录;
(二)符合《贷款通则》以及我行贷款要求的其他条件;
(三)客户质量评级在E级(含)以上,信贷业务双重评级应在5(含)以上。
(四)房地产开发贷款企业为外商投资设立的房地产企业,除满足上述条件外,还应符合以下要求:
1、投资总额超过1000(含)万美元的,注册资金不得低于投资总额的50%。
2、对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者,不得发放房地产项目贷款。
3、外商投资房地产企业贷款基本要求与国内房地产企业一致,重点关注注册资本金缴付情况,未全部缴付的,不得为其发放贷款。
◆房地产开发贷款项目应符合下列要求:
(一)申请贷款的项目,应具备“四证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;
(二)开发项目资本金不低于35%;
(三)商品房预售监管账户应在我行开立;
(四)应与我行开展住房按揭贷款合作。
-
房地产项目开发贷款基本流程
333人看过
-
房地产开发项目贷款申请报告大纲
357人看过
-
房地产项目开发贷款需要提供的资料
456人看过
-
房地产项目开发报建
145人看过
-
房地产项目开发计划
250人看过
-
房地产项目开发全过程
376人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
-
房地产开发项目开发流程北京在线咨询 2023-02-28房地产开发项目开发流程: 第一步、房地产开发公司的设立; 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究; 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序: 1、选定项目,签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费:1、可行性研究费。2、建设工程规
-
房地产项目开发流程北京在线咨询 2022-02-11第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)
-
房地产开发贷款项目应具备什么条件?河北在线咨询 2022-07-07房地产开发贷款条件:鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押,则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”,即依法生效的建设工程总承包合同,建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据,按在建项目
-