开发人员通常所说的“专业术语”是什么意思-法师兄

开发人员通常所说的“专业术语”是什么意思

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:40:08 72 人看过

1、预售我们都很了解预售。开发商可以挖洞、建售楼处、修样板房。不过，在正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真实性，可以到当地住房和城乡建设委员会网站查询。第二，什么是订阅？

认购是一种营销手段，是开发商在拿到预售证之前的一种客户存储行为。这种方式一方面可以提前募集部分资金自用，更重要的是可以对市场进行测试，然后根据认购结果（认购人数）决定是否正常开盘和开盘价格。而对于购房者来说，唯一的优势就是排名靠前的人有更多的选择。如果一个项目的热度很高，那么排名较低的认购就没有什么价值，只能为开发商提供短期的流动资金。

一般来说，认购的过程是：购房者支付一定的认购款，取得认购资格；如果购房者在项目开盘后购房，认购者可以享受认购阶段的优惠活动；如果交易未成交，订阅将被退回。第三，内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购方式有一定的风险，因为开发商不具备预售资格，提前内部认购可能是因为资金不足。对于热门项目，普通购房者很难参与内部认购。由于价格低于公开预售，一般是有实力的购房者和相关家庭先认购。普通购房者只能参与公开认购阶段，很难买到完美的房子。

订阅和订阅有点不同。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等合同签订后才开始报价；而认购基本上是享受一定的折扣，与具体房源不挂钩，如常见的“两万抵五万”。现房是指合同签订后可以接收的房屋；期房是指开发商取得预售证开始销售，尚未竣工或者尚未交付的房屋。

现房的优点是“所见即所得”，所以不耽误你快速入住；缺点可能是价格高一点，可售的房子一般不是很好，好房子可能是在预售阶段挑出来的。

预售房的优点是价格较低，选房较多；缺点是烂尾风险、规划变更和配套变更。

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1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商最容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%)3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积

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