房产税最新计算方法和依据是什么-法师兄

房产税最新计算方法和依据是什么

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:23:41 83 人看过

房产税应纳税额的计算

1.从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

应纳税额=应税房产余值×1.2%

2.从租计征

计税依据：

(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)

(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：

应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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一、房产税政策是什么现在我们很多人是越来越多的听到了房产税的消息，房产税的实施也应该是在不久将来的事情了。有部分人也是疑问，现在房价高的这么可怕，不单单是需要支付买房钱，还需要支付税费，现在更是有了房产税这么一说，这买房子的压力是与日俱增了。1、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。3、暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提

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一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按财产价值征税。财产税按照原价从10%减到30%后减去剩余价值计算并支付。扣除额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减税幅度内确定。这种规定不仅有利于因地制宜地确定税收剩余价值，而且有利于各地平衡税负，简化计算程序，提高征管效率。房地产的原值应包括：各种住房和附属设备不能分开或单独计算，一般不计算配套设施的价值。主要包括：采暖、卫生、通风、纳税人对原有房屋的改造和扩建

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一、房产税有哪些计税依据，最新的规定是怎样的？我国房产税的计税依据包括：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据；2、对出租的房屋，以租金收入为计税依据；3、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，以房产原值减出10％至30％后的余值或同类房产核定房产原值为计税依。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是怎样的第一，婚前一人已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。第二，婚后双

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1、长期股权投资的初始计量分为企业合并和非企业合并。新准则规定：在下列情况下，企业应当采用成本法核算长期股权投资：（1）企业持有的能够控制被投资单位的长期股权投资；（2）投资企业持有的对被投资单位不具有共同控制或重大影响，在活跃市场中没有报价，公允价值不能可靠计量的长期股权投资。企业合并形成的长期股权投资，在会计处理中的初始投资成本和计税基础，合并方支付现金或转让非现金资产作为同一控制下企业合并对价的，以取得被合并方所有者权益账面价值的份额为准长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资的初始投资成本与支付的现金和转让的非现金资产账面价值之间的差额，用于调整资本公积和留存收益。合并方发行证券作为合并对价的，应当按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与已发行股份面值总额的差额，按照已发行股份的总面值作为权益，调整资本公积和留存收益。非同一

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