民法典规定一房两卖纠当事人要怎么维权-法师兄

民法典规定一房两卖纠当事人要怎么维权

来源：互联网时间： 2024-02-08 09:59:16 105 人看过

一、民法典规定一房两卖纠当事人要怎么维权在涉及到一房两卖的争议情况下，相关的责任方应积极主动地与另一方进行友好协商以维护自身的合法权益。若双方未能就该问题达成共识，他们可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求被告方赔偿相应的经济损失以及承担起相应的法律责任，从而切实保障自身的合法权益免受侵害。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、一房二卖的产权是属于哪一方要看具体案情。

多数情况下，应当按民事经济纠纷处理。

但房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪，这样是可以立案处理的。

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“民法典规定一房两卖纠当事人要怎么维权”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则第五章　侵犯财产罪　　　　第二百六十六条　诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

买受人
一房两卖,第一买受人的维权方法有哪些

根据不同情况，具体的维权方式也不尽相同，可以分解为以下几种情形：(一)在先买受人与出卖人签订合同并已过户的，出卖人又把房产高价卖与第三人；此种情况应该保护在先买受人的权利，其可以获得房屋所有权，因其在先买得并已过户，不可能存在恶意串通行为，后买受人只能要求出卖人承担违约责任，要求出卖人赔偿损失。(二)签订买卖合同，但都没有办理过户的，此种情况比较复杂，涉及到实际履行问题，物权行为与债权行为问题。1、由于都没有办理登记，买受人与出卖人之间存在的是债权关系，各个买受人均具有同等的请求权，即要求出卖人履行合同，不存在谁签订合同在先谁就可以主张履行合同，此即债权平等。2、既然谁都可以要求出卖人履行债权，那么哪个买受人可以获得该债权从而拥有房屋的所有权呢?要看数个买受人有平等的债权请求权时，要综合看该债务是不是可以实际履行或履行费用过高，一般会考虑下列情形：第一，买受人是否已经实际居住，如果一方买受

2023-04-21

441人看过
一房两卖
民法典中一房两卖赔偿规定的具体实施方法是什么？

1、开发商若故意隐瞒一房两卖，依照相关法律规定，购买者可以请求合同无效。并要求开发商返还已付购房款及利息、损失赔偿，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、对于他人已经办理房屋登记一房二卖的，后成立的合同一方可以解除合同，约定违约责任的，按约定的赔偿。民法典财产侵权怎么赔偿民法典财产侵权的赔偿如下：1．财产损失，是指道路交通事故造成的车辆、财产直接损失折款，还应包括现场抢救（险）、人身伤亡善后处理的费用，但不包括停工、停产、停业所造成的财产间接损失。2．设施，是指道路安全设施以及在道路上及其附近的其他设施，如电力、水利设施，房屋，树木花卉等。3．修复。事故损坏的车辆、物品、设施等，应进行修复，恢复原状。4．折价赔偿。事故损坏的车辆、设施等没有修复的可能，需要折价赔偿。折价时应计算出原物的价值，原物的新旧市场价以及残存价值等因素进行折价赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2023-07-01

79人看过
一房两卖
维权：“一房两卖”应获赔偿

12日9点，王帮办律师志愿者走进哈市道外区靖宇街道办，为30位读者义务解答了购买商品房时，应审查出卖人的哪些资质等有关房产纠纷的法律问题。市民邱先生在现场讲述了自己的遭遇：我2013年初买了一套商品房，并与开发商签订了《商品房买卖合同书》，合同写明房屋交付的时间是2013年7月18日。可2013年6月，我途经此楼盘时，惊讶地发现自己所购房屋的灯亮着。我上楼一看，里面竟然有人了。面对房屋里的刘女士，邱先生拿出了签订的合同，而刘女士也拿出了购房合同与交接单。邱先生赶紧给售楼打去电话，售楼员告诉他，房屋卖给邱先生时，因电脑系统故障，所以并未签订联机备案合同，由于签单员操作失误，房屋又出售给了其他人。开发商表示，愿意全额退还邱先生的房款，并以银行贷款利息为标准，向邱先生支付违约金。邱先生认为开发商一房二卖，给自己造成了精神和物质上的双重伤害，以银行贷款利息作为赔偿标准，不足以弥补自己的损失。对此，

2023-04-22

465人看过
民事权利
民法典对自然人的民事权利怎么规定

自然人的民事权利能力一律平等。自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。民法典中债券是民事权利客体吗债券是民事权利的客体，是财产权利的一种。民事主体依法取得的债券受法律保护，债券到期后，可以兑换成现金。《中华人民共和国民法典》第三条【民事权益受法律保护】民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百一十三条【财产权利平等保护】民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民法典》第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民

2023-08-01

493人看过

一房两卖
民法典规定下，开发商一房两卖如何承担法律责任？

根据民法典的具体规定，在开发商一房二卖的情况下，开发商所需要承担的法律责任是按照民事法律行为欺诈来参照处理适用的，即未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此对于开发商一房二卖的法律责任，当事人可以根据上述规定进行违约责任的诉请。民法典中开发商欺诈合同可撤销吗民法典规定，开发商在签订房屋买卖合同时有欺诈行为的，购房者可以申请仲裁或者提起诉讼撤销合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请

2023-07-01

487人看过
法律综合知识
一房两卖能对当事人调节吗

依据我国现行有效的相关法律法规之许可，处理民事纷争的有效途径主要包括和解、调解、仲裁及诉讼这四种形式。因此，对于那些涉及到房地产领域，如“一房二卖”纠纷的情况，我们也可采取诸如与房产开发单位进行平等协商、寻求公正权威的仲裁机构介入或者直接向人民法院提交诉讼申请等多元方式予以妥善解决。《中华人民共和国调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第五十条双方当事人可以自行和解。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

2024-05-15

211人看过
法律综合知识
民法典规定打架事件当事人如何定责

一、民法典规定打架事件当事人如何定责打架事件中当事人应当被处以五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。根据《治安管理处罚法》的相关规定，殴打他人的，或者故意伤害他人身体，情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。二、法律规定中打架该如何才属于正当防卫正当防卫是指为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害，对不法侵害人造成损害

2024-02-12

162人看过
仲裁机构
房屋一房二卖是否符合民法典规定

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。买受人均在不知情的情况下与出卖人签订合同的，出卖人一房二卖主要有以下几种处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中一份已进行了过户登记，因物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的先后顺序为准。如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效。（3）在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，出卖人已没有房屋所有权，但是所签订的买卖合同依旧是有效的，买受人可以此合同请求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情形时，根据相关的司法解释，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。民法典中未取得房屋产权证能否出租房屋出租时，双方只要是自己的真实意思表示，在

2023-07-04

425人看过

法律综合知识
民法典规定买卖合同当事人应履行合同义务

买卖合同当事人应履行的合同义务如下：（一）出卖人的义务：交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人；物的瑕疵担保义务；权利的瑕疵担保义务。（二）买受人义务：支付价款；受领标的物；及时检验出卖人交付的标的物；等等。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容除依照本法第四百七十条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-05

312人看过
法律综合知识
最高人民法院对一房两卖新规定有哪些

对一房两卖新规定：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人

2024-04-20

312人看过
法律综合知识
民法典要怎么维护业主权利

一、民法典要怎么维护业主权利民法典中，维护业主权利的法律法规是比较多的，例如规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利等。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主

2024-01-20

207人看过
合同内容
第五百条规定：民法典关于当事人

根据我国民法典第五百条规定,当事人在订立合同的过程中如果以欺诈、恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、实施其他违背诚信原则的行为,就会造成对方损失。当事人应当承担赔偿责任。根据我国民法典第五百条规定,当事人在订立合同的过程中如果出现以下情况之一,就会造成对方损失,当事人应当承担赔偿责任:一是以欺诈、恶意进行磋商的方式订立合同,二是故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,三是实施其他违背诚信原则的行为。民法典第五百条：如何避免合同纠纷？根据民法典第五百条，为了避免合同纠纷，可以采取以下措施：首先，在订立合同时应采用书面形式，这样可以增加合同的可信度和证据；其次，合同内容应明确具体，避免使用含糊不清或具有歧义性的措辞；再者，合同签订双方应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，并且合同标的、数量、价款或者报酬、履行地点等内容

2023-09-03

393人看过

法律综合知识
我国民法典第五百条规定当事人

我国民法典第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-05-04

53人看过
法律综合知识
一房两卖已住业主咋维权

针对房地产交易中存在的“一房二卖”行为，对于符合有效性条件的购房者，其享有要求卖方严格履行合同义务，交付住房的权利；反之，若购房者所签订的合同属于可撤销或者无效性质，则自知晓该事实之日起一年内，购房者有权向法院或仲裁机构提出申请，请求撤销相关合同，并要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-07

287人看过