商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-05 00:40:51 171 人看过

商品房交房注意事项:

(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。

(二)注意三物业费可以按月交。

(三)注意物业费不能乱涨价。

(四)注意缴纳契税签协议。

(五)注意五先验房再办理手续。

(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任

(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等;

如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月14日 10:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 开发商对商品房延期交房负有什么责任
    根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的,由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的,买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定,出卖人逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的,买受人解除合同的请求应予支持,但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的,撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的,撤销权消灭。因此,如果开发商延迟交房,购房人可以要求解除合同并退房,但必须按照法定条件和程序办理。
    2023-05-08
    258人看过
  • 商品房交房须知及开发商延期交房应对
    商品房交房注意事项:(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。(三)注意物业费不能乱涨价。(四)注意缴纳契税签协议。(五)注意五先验房再办理手续。(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任、(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等;如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益商品房交房要注意什么,商品房交房注意事项收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之
    2023-07-06
    267人看过
  • 开发商交房该注意什么
    1、交房注意房款约定交房的房款约定在合同中有体现的话,那么开发商在房款未结清之前有权利顺延,直到购房者把房款付清之后才能交房。2、物业费不能随便很多小区的物业都是开发商选聘的,并签署了前期物业挂历协议,所以在与购房者签订合同时,要出示业主临时公约和相关事宜,比如包括物业费等。如果在收房时物业出现问题的话,那么购房者可以据此来主张权利。3、物业费可以按月交很多业主在办理入住手续时,一些物业要求业主交满一年或多年的管理费,这是不合理的。因为根据相关规定,物业管理的首付是可以按月或是按季按年,但是不能一次性收取多年的物业费。4、缴纳契税签协议有些开发商在业主办理入住时就要求缴纳契税或是交易手续费,否则就不予办理入住手续。房地产这种行为是对于贷款的业主,房产证办理下来之前要为其承担阶段性连带保证责任,如果业主们不能及时缴纳的话,那么房产证办理就会延迟。5、先验房再办理手续在目前,开发商在交房时,一
    2023-04-02
    239人看过
  • 商品房延期交房,开发商需要承担什么责任
    根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的,由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的,买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定,出卖人逾期交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的,买受人解除合同的请求应予支持,但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的,撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的,撤销权消灭。因此,如果开发商延迟交房,购房人可以要求解除合同并退房,但必须按照法定条件和程序办理。
    2023-05-08
    122人看过
  • 开发商交房延期样本是什么
    在给予合理期限的催告之后,若房屋未能按照约定如期交付,且开发商提出相应的延迟交房的原因和解释,那么在此种情况之下,购房者并无必要解除购房协议。尽管未能实现的原因并非源于不可抗力因素或者是协议中明确规定的免除责任的情况,然而它并不超出购房者所能接受的心理和经济能力范围,比如开发商因资金周转困难而导致项目暂时停滞,但目前已经逐步恢复正常生产经营等等。面对这样的状况,购房者可以选择继续耐心等待,同时有权向开发商索取违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-07
    446人看过
  • 开发商延期交房,能交房后再起诉开发商延期交房吗
    开发商延期交房,不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书,等于在法律上默认了开发商延期交房的事实,法院不会受理。有关逾期交房,起诉开发商需要在逾期交房2年内,起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时,购房者可以起诉维权:1、开发商没有通知交付房屋,或者按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时,购房人认为房屋不符合约定的交房条件,并且拒绝领取房屋钥匙,并要求赔偿开发商延期交房损失的;3、购房人按约定收房后,又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。一、房子延期交房能退房吗延期交房是很多购房者都遇到过的事,而很多开发商会在合同中注明延期交房的期限。延迟交房现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定),如果
    2023-03-12
    390人看过
  • 如何处理开发商延期交付商品房的问题
    若开发企业未能提供合理解释而造成房屋交付延误,购房者理应进行书面催促,经过合法合理范围内的催告之后,倘若开发企业仍未在规定时间内完成房屋交接,此种情况下购房者则有权依法主张解除购房合约。除此之外,购房者亦有权利依照原有的购房合同条款,请求支付相应的违约罚金或损害赔偿金。然而需要注意的是,如若同一份购房合同同时对违约金与损害赔偿金做了明确规定,那这两者并不能同时适用,在此情况下,购房者有权选择其中成本最高的那项权益以保护自己。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定;出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应
    2024-08-21
    79人看过
  • 开发商交房时应注意哪些事项
    开发商交房时应注意哪些事项1.《竣工验收备案表》
    2021-12-11
    266人看过
  • 开发商拖延交房维权怎么办开发商拖延交房纠
    开发商延期交房的,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。购房者可以要求解除合同并要求开发商支付违约金。一、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、延期交房有什么法律后果延期交房的后果:开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。三、房子逾期半年未交怎么办房子逾期半年未交房的,购房者
    2023-03-30
    256人看过
  • 到开发商购买商品房的买房注意事项
    1、五证齐全签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件,尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》,并且这些证件一定要是原件,复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售,而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。2、广告宣传真实在看房时,一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性,必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋,最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。3、资金监管资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户,等交易双方完成房屋所有权转移登记后,等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦,但是能够很好
    2023-02-09
    425人看过
  • 商品房交房的标准是怎样的,商品房交房需注意哪些事项
    商品房交房的标准按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。3、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称大产证。实际上只要取得大产证,就必须具备一、二条所列条件。大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时,就提前进房装修,等交房期届满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产
    2023-06-13
    212人看过
  • 买商品房要注意的交房事项
    (一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此,如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。购房者最好
    2023-02-22
    292人看过
  • 处理开发商延期交房的技巧
    开发商延期交房的处理具体如下:1、与开发商协商解决方案是最快、最经济的解决方案。首先,买方应与开发商面对面协商,解释遇到的延迟交付,并提出协商和解的要求,如赔偿等;2、向当地房屋管理部门投诉;3、向房屋管理机关报告的第三种方法是向房屋建设管理机关报告,要求对开发商进行处罚。这种方法也可以起到一定的作用。但房屋建设管理机关的权力是有限的。一般只有行政权,没有民事审判权,只能对开发商进行处罚,不能要求开发商及时足额补偿业主;4、诉讼向法院提起诉讼是最后的解决办法,因为诉讼费时费力,会给业主带来很多麻烦。业主可以要求开发商支付延期交付的违约金,也可以根据法律或合同终止房屋买卖合同。诉讼强调证据,业主必须注意收集开发商延期交付的证据。开发商延期交房构成违约吗?开发商延期交房在一般情形下,构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房,一般不构成违约。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人
    2023-07-05
    180人看过
  • 开发商延期交房怎么办,延期交房如何维权
    开发商延期交房怎么办?维权请把握住4点!如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。第一种:无效合同如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:①开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。②开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。第二种:开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:①开发商预售未
    2024-04-23
    352人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买房要注意以下事项开发商拖延交房
      西藏在线咨询 2022-04-08
      买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由,一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由 (一)不可抗力。 (二)以交钥匙时间为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定,有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下,以各种方式通知购房者收房,在向购房者交钥匙的同时,要求购房者签下“房屋接收单”,在接收单上往往会注明房屋质量合格,本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验,签下“接收单”,在产生纠
    • 开发商延期交房怎么处理,交房时间是多久
      贵州在线咨询 2022-08-27
      1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。 2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关
    • 怎么去解决开发商延期交房开发商延期交房是否可以退房
      广东在线咨询 2022-11-14
      如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。
    • 开发商延期交付商品房交房应该看什么法律文
      宁夏在线咨询 2023-12-21
      开发商延期交付商品房,购房人首先可以进行催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同,也可按照合同要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
    • 开发商延期交房注意事项有哪些?相关的法律法规是什么?
      广东在线咨询 2022-06-12
      1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而