商品房保修期规定不一样时如何计算-法师兄

商品房保修期规定不一样时如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:30:34 232 人看过

建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；

1）屋面防水3年；

2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

5）门窗翘裂、五金件损坏1年；

6）管道堵塞2个月；

7）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

8）卫生洁具1年；

9）灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定。

商品房保修期和范围是怎样的

商品房保修期和范围是：1．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；2．屋面、外墙面的防水为3年；3．厨房和卫生间的防水为1年；4．地下室及管道渗漏为1年；5．内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；6．地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；7．门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；8．灯具、电器开关、电气箱（盘）和线路设备损坏为6个月；9．给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；10．供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。

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