沈阳住房公积金贷款条件及缴存好处有哪些-法师兄

沈阳住房公积金贷款条件及缴存好处有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-09 10:00:42 260 人看过

沈阳住房公积金贷款对象和条件

借款人同时具备下列条件的可申请公积金贷款：

(一)在沈阳工作的单位职工;

(二)申请前所在单位按规定建立住房公积金制度;

(三)购房的首期付款不低于规定比例;

(四)具有稳定的经济收入和偿付贷款能力;

(五)借款人及共同借款人没有尚未还清数额较大的、影响贷款偿还的债务;

(六)同意经贷款人认可的还款保证方式保证。

公积金查询：职工存储住房公积金有什么好处

1.职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，都属于职工个人所有。

2.职工符合规定条件时，可提取住房公积金或申请住房公积金政策性低息贷款。

3.职工在规定的比例和基数内缴存的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免缴个人所得税。职工提取住房公积金免缴个人所得税，住房公积金存款的利息收入免征利息税。

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缴存的住房公积金用于归还购房贷款本息有哪些条件？

（1）提取人与购房借款人应该一致。提取人与购房借款人不一致的，提取人必须是借款人的配偶或者是借款人的同户成员或者是借款人的非同户的直系血亲。其中，属于借款人非同户直系血亲的，还应提供直系血亲的公证书。（2）应在管理中心规定的时间里统一提取归还购房贷款本息。为了统一管理，目前，管理中心规定银行定于每年3月至6月办理，由受托贷款银行将其住房公积金存储余额直接冲抵贷款本息额。（3）提取住房公积金储存余额归还购房贷款本息的方式应当符合规定。目前，用住房公积金冲还购房贷款的方式有两种：一种是余额还贷法；另一种是逐月还贷法。用前一种方法的，提取人住房公积金帐户中应保留不少于10元的金额；用后一种方法的，提取人所提取的住房公积金金额必须是月还款额的整倍数。（4）应办理提取手续。借款人可以在签订住房公积金借款合同时委托受托贷款银行按规定冲抵，也可以在市管理中心规定的时间里委托受托贷款银行按规定冲抵。提取借

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沈阳住房公积金管理条例

总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，根据国务院《住房公积金管理条例》的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。第三条本条例适用于本市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。第四条沈阳住房公积金管理委员会（以下简称管委会）是住房公积金管理的决策机构。沈阳住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是直属市人民政府的不以营利为目的独立的事业单位，具体负责住房公积金的管理。第五条住房公积金的管理实行管委会决策、管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。第六条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

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2024年沈阳住房公积金缴存比例都有什么规定

依据辽宁省住宅和城乡建设厅、辽宁省开展和改革委员会、辽宁省财政厅、中国人民银行沈阳分行联合印发的《关于规范和阶段性恰当下降住宅公积金缴存份额的通知》（辽住建【】58号）申请，从即日起，我市凡住宅公积金缴存份额高于12％的，一概予以规范调整，不得超越12％。基地将不再受理缴存份额高于12％的单位住宅公积金缴存事务。单位处理住宅公积金缴存挂号和账户建立手续须知，申请条件：国家机关、国有公司、乡镇集体公司、外商投资公司、乡镇私营公司及其他乡镇公司、事业单位、民办非公司单位、社会团体均可申请建立住宅公积金准则。处理要件：1、《公司法人营业执照副本》或《事业单位法人挂号证书》、《社团挂号证书》、编委批文或单位建立文件的原件；2、《辽宁省当地税费归纳申报表》（没有发作税费申报的供给《工资总额使用手册》）；3、法定代表人身份证复印件（预留印鉴法人章并非法定代表人自己的，需供给法定代表人签章并加盖公章的授

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2024年沈阳二手房公积金贷款条件有什么

沈阳二手房公积金贷款首付比例沈阳二手房公积金贷款首付比例为30％，也就是说沈阳使用公积金贷款需借款人支付购房款总额的30％，才能达到二手房公积金贷款条件。沈阳二手房公积金贷款额度1、沈阳二手房公积金个人贷款额度为30万；2、沈阳二手房公积金家庭贷款额度为60万。沈阳二手房公积金贷款流程一、查档买卖双方到房产局填写查档表，房产局出具查档通知单，三个工作日之后到进行报税。二、报税三个工作日后到房产局领取报税通知单，八个工作日之后领取契证。三、房产交易买卖双方携带相关材料直接在房产局进行交易。四、房产评估买卖双方携带房产证、契证、身份证及户口本到房产评估公司进行评估。五、公积金贷款借款人携带相关材料到公积金管理中心提出申请，并提交相关材料，公积金管理中心审核通过后，将材料提交指定银行，由银行工作人员再次审核，审核通过后，银行工作人员电话通知借款人到银行签订合同贷款，银行按照合同约定发放贷款，借款

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沈阳住房公积金贷款办理的过程

沈阳住房公积金贷款办理流程1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请(无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个

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关于住房公积金缴存条件

公积金的使用条件包括无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。保定二手房可以公积金贷款吗住房公积金缴存条件可以。1、正常缴存住房公积金满12个月（含）以上，且所在单位住房公积金账户处于正常并不欠缴；2、拟购买的二手房具有《房屋所有权证》，产权清晰，可在房地产二级市场进行交易，且能够在房产管理部门办理房产抵押登记手续；3、能够提供管理中心规定的二手房购房合同或协议；4、购房合同签订时间在一个月之内，能够提供税务部门出具二手房交易的相关票证；5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；6、管理中心要求提供的其它证明材料。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公

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2024沈阳住房公积金提取条件放宽

一、沈阳住房公积金提取放宽条件有哪些●提取条件职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有产权（含尚未取得《房屋所有权证》）住房且租房自住的，可申报提取住房公积金支付房租。●提取要件职工本人及配偶向沈阳住房公积金管理中心驻区管理部进行申报，除基本要件外需提供以下材料：租住公租房、廉租房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，提供沈阳市房产局根据职工婚姻状况开具的职工本人及配偶名下无房产证明。●提取额度职工本人及配偶年合计提取金额不超过当年已支付房租，其中租住公租房、廉租房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，不得超过提取限额（沈阳市区每月1200元、4个县（市）每月800元）。公积金贷款的最低期限为1年，最高期限为30年，且男性、女性一般均不得超过法定退休年龄。为满足部分公积金贷款人对住房的刚性需求，对符合条件的职工延长贷款年限，将原“男方年满50周岁，女

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沈阳住房公积金商品房贷款的申请条件是怎样的

一、申请条件：1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。二、办理材料：以下要件为中心、房产抵押所需要件：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)3、婚

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益阳住房公积金缴存须知

一、缴存对象国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工。城镇个体工商户、自由职业人员和进城务工人员也可申请缴存住房公积金。二、缴存比例和基数1、缴存基数：为职工本人上一年度月平均工资。月平均工资由计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资组成，这六个部分无论以货币或实物形式支付给职工的，都应计入职工工资总额。单位和职工缴存住房公积金的月工资基数，最高不得高于全市职工月平均工资的3倍。2、缴存比例：我市住房公积金最低缴存比例为单位和职工各5%，最高缴存比例为单位和职工各12%。3、住房公积金缴存计算公式：住房公积金月缴存额=上年度月平均工资基数×缴存比例+单位等额缴存部分4、缴存金额：我市对住房公积金缴存实行限高保低政策，最高缴存额和最低缴存额以每年度住房公积金中心向

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2023年济南住房公积金贷款条件及贷款流程有哪些

济南住房公积金贷款条件1、申请人足额缴纳住房公积金12个月以上;2、申请人拥有完全民事行为能力;3、济南城镇常住户口、有效居留身份;4、拥有稳定收入，信用良好;5、拥有偿还本息的能力;6、所购房屋为济南范围内合法房产;7、购房首付款比例不能低于20%-30%;8、购买二套房首付比例不能低于60%;9、购房同意住房公积金管理中心所认可的担保方式;10、申请人无住房公积金贷款余额;11、禁止借款人购买第三套房使用住房公积金贷款。济南住房公积金贷款材料一、一手房住房公积金贷款材料1、《济南住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》;2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细;3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书;4、婚姻状况证明;5、商品房购房合同;6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据;7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资

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沈阳住房公积金组合贷款中需注意哪些因素

组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为70万元。郊县贷款最高限额按规定执行，商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。公积金贷款额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，公积金贷款还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁;商业贷款期限由组合贷款的银行审核与确定。首次购买普通商品住房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年：购买存量房(二手房)，贷款比例按核准价计算(不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款)，房屋竣工使用年限为十年内(含十年)，贷款比例不高于核准价的70%;房屋竣工使用年限为

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沈阳住房公积金租房有哪些须知事项

根据相关规定，职工可以提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租。那么，沈阳住房公积金租房提取方法?需满足什么条件才能提取?提取额度是多少?一、申请条件职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公积金支付房租。二、审核要件1.身份证(职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件);2.加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;3.我市房产部门对租住公共租赁住房和廉租住房的批件;4.公共租赁住房和廉租住房房租缴费证明;5.承租人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);6.已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。三、提取额度承租人夫妻双方的提取金额，为不超过当年房租和住房公积金定期余额(每年6月30日结转的金额)。

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在沈阳办理住房公积金贷款要提供哪些材料

沈阳的职工张先生想要申请住房公积金贷款购买商品房，但是不知道要提供哪些办理材料。根据沈阳住房公积金管理中心的规定，办理沈阳住房公积金贷款需要的材料有以下这些：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)3、婚姻证明原件及复印件2份。4、住房公积金联名卡。5、商品房买卖合同原件2份。(无房屋预告登记证明的，需提供商品房买卖合同原件3份)。6、商品房销(预)售许可证复印件1份。7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告与商品房抵押权预告登记申请书原件1份，开发公司提供的委托书原件1份)。9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。10、辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份。11、维修基金、契税发票原件及复印件各1

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一、公积金贷款利率优惠同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。二、公积金贷款还款更加灵活方便若采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款买，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄

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