资质和企业能力不相符,有资质不代表会做物业。大部分物业公司都是开发商的下属企业,以盈利为主要目的,捆绑贩卖,没有给业主选择的余地,当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。这是取消物业二级以下资质取消的首要原因。而真正达到等级的物业公司国内确实不多,与此同时,也给持有物业一级资质的企业带来了不少的好处和更大的挑战!要服务好自己的业主方可保住自己的等级。
一、物业资质分为几个等级
物业管理企业资质等级分为一、二、三个等级。
其中一级资质由建设部审批,二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批,三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。
一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。
二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
二、物业资质取消的原因
1、资质和企业能力不成等号,有资质不代表会做物业。大部分物业公司都是开发商的下属企业,以盈利为主要目的,捆绑贩卖,没有给业主选择的余地,当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。
2、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。一级资质的企业也可能做着三级的服务标准,三级也可能做着一级资质的服务标准,资质标准再也不能成为评价一个物业公司好坏的依据了,所以还不如取消算了。
3、资质要求的标准能达到要求的极少,形成弄虚作假成风。大部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件,可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司,随便招一批退休老大妈老大爷,然后就进小区了。
4、市场发展的规律到了市场放开的时候了。最根本的原因就是我国一直实行的是严格的企业资质等级制度,但是现在已经不适应市场发展要求了,犹如电脑公司、餐饮公司、宾馆经营一样,需要完全市场化,自由品质竞争,优胜略汰,相关行业管理部门做好管控即可。那么物业企业也一样,不需要资质,按照行业服务标准规范做好就行。
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