二手房交易注意的事项:
1、要求卖方提供合法的产权证书原件,让业主向您展示身份证原件、产权证书原件,并留下复印件。其次,查看购房时的相关凭证;
2、房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等,并注意产权证上的业主和卖方是否相同;
3、买家千万不要忘记了解买的房子有多长历史,土地使用期有多长、是否有欠款,如物业管理、水、电、气等;
4、在掌握住房基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手住房价格进行评估;
5、要求业主转让信息完成50%房款,拿到受理收据,确定能拿到房产证才能全额支付;要求中介过户完成资料50%中介费,到交完楼才给齐,或与第三方签订协议。
二手房交易定金合同注意事项有哪些
1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进格式合同的陷阱。在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的格式合同的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
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